Prima o poi, capita a tutti di dover ristrutturare il tetto di casa. Il tetto è la parte più esposta ad intemperie e che, negli anni, ne deteriorano sia la parte esterna e mi riferisco al manto di copertura (tegole) sia la struttura. La ristrutturazione di un tetto, è un bisogno piuttosto frequente, che si verifica, in particolar modo, nelle vecchie abitazioni. Un tetto non dura in eterno perciò come dicevamo all’inizio ogni 35/50 anni si deve rifare. Dopo molti anni dalla costruzione di una casa può essere necessario effettuare la ristrutturazione del tetto di casa, interamente o in modo parziale. Queste condizioni avverse provocano tantissimi danni alla popolazione, lasciando tante famiglie senza un tetto sicuro sotto il quale ripararsi dal freddo e dalla pioggia. Il rifacimento del tetto è uno degli interventi più comuni in ambito edile.
Realizzare un tetto in legno ha determinati costi, ma ha soprattutto una serie di benefici a lungo termine, che ammortizzano senza ombra di dubbio il costo tetto in legno che devi sostenere inizialmente. Un tetto realizzato ad hoc da un professionista, garantisce una perfetta protezione della propria abitazione dalle intemperie. Il costo tetto in legno diventa una spesa necessaria per rifare il tetto a regola d’arte e con un materiale - il legno - che continua ad essere il migliore. Si evitano, con il passare del tempo, interventi continui di manutenzione.
Scegliendo un tetto in legno per la propria casa, si ottengono delle ottimizzazioni in termini di benessere, abitabilità, e diversi benefici duraturi, che abbattano le spese riducendo i costosi interventi di manutenzione. Il legno conferisce una serie di proprietà termoisolanti. Il vantaggio che un tetto in legno garantisce, in inverno e in estate è quello di controllare l’inerzia termica. Inoltre, la versatilità, la leggerezza e le proprietà naturali del legno offrono un valore aggiunto sia in termini estetici che strutturali, garantendo durabilità, sicurezza e un impatto ambientale ridotto.
Il legno utilizzato per un tetto ventilato può pure essere un lamellare, cioè un legno ottenuto dall’incollaggio di più tavole di legno: i tetti in legno lamellare possono coprire anche dimensioni notevoli, e possono essere adoperati sia per le civili abitazioni che per le strutture commerciali (ma solo per la prima tipologia si può prevedere anche la ventilazione).
Metodi e Fasi di Intervento per il Recupero del Tetto
La ristrutturazione di un tetto è un intervento strutturale molto importante e complesso, che richiede l'esecuzione di diverse fasi. Il costo al mq tetto in legno da sostenere, esamina una serie di fasi da attuare per istallare una nuova struttura portante.
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Fasi Preliminari: Demolizione e Smaltimento
Come prima cosa, si procede a smontare il vecchio tetto attraverso l’asportazione delle tegole o dei coppi; si asportano anche i materiali di isolamento; le travi che si sono deteriorate e la rimozione di lattonerie e pluviali. Si parte dalla demolizione della struttura preesistente o dalla rimozione delle parti della copertura da sostituire per passare allo smaltimento del materiale in apposite discariche. Demolizione, smantellamento o rimozione di parti danneggiate del tetto. Devono essere eliminate tutte le porzioni che dovranno essere ricostruite.
DEMOLIZIONE/COSTRUZIONE TETTO
Misure di Sicurezza in Cantiere
Parlando di lavori di rifacimento di tetti condominiali, industriali o privati il pericolo maggiore sarà sempre quello di caduta dall’alto degli operatori. Tale pericolo, che potrebbe verificarsi, a seconda della tipologia costruttiva dell’edificio, oltre il perimetro del tetto oppure verso l’interno per sfondamento del manto impermeabile prevede l’utilizzo di:
- Reti anticaduta - costo di c.a. 4-7 €/mq
- Ponteggio - costo di c.a. 10-15 €/mq
- Guardacorpo a vite - costo di circa 7-10 €/m
- Guardacorpo da tassellare - costo di circa 25-40 €/m
Alternative ai Ponteggi Tradizionali
È un fatto certo che non sempre è obbligatorio installare un ponteggio per il rifacimento del tetto. Il ponteggio ha funzione di costituire via d’accesso al luogo di lavoro, ovvero il tetto, formare una barriera perimetrale utile ad impedire la caduta di persone o cose oltre il perimetro della copertura ed in ultimo dare la possibilità agli operatori di lavorare esternamente ad esso. Tutto ciò premesso non sempre è l’unico modo per creare una via d’accesso e una protezione perimetrale.
Per quanto riguarda l’accesso alla copertura è sufficiente realizzare una piccola porzione di ponteggio detta “torre di salita” di dimensioni sufficienti a contenere le scalette per la salita/discesa tipicamente di mt. 3.6×1.2 circa. Per quanto riguarda la protezione perimetrale esistono poi dei dispositivi, detti “guardacorpo” o ” parapetti” che possono sostituire il ponteggio nella protezione perimetrale. Ne esistono di varie tipologie a seconda delle caratteristiche costruttive dell’edificio su cui andranno applicati (cemento, legno, ferro), della pendenza del manto di copertura e del punto di ancoraggio. Esistono però situazioni, sebbene limitate per cui non sia possibile o non sia consigliato privilegiare questi dispositivi rispetto al ponteggio. Queste situazioni sono tipicamente l’impossibilità di adottare un sistema conforme alle prescrizione del produttore per uno specifico edificio o la necessità di avere uno spazio franco dal quale operare.
Uso di Piattaforme Aeree o Funi
Per quanto riguarda le piattaforme aeree, esse sono utili per i lavori eseguibili senza sbarcare dal cesto, quali riparazioni o pulizia del canale di gronda ma diventano inefficaci e pericolosi qualora gli operatori scendessero dal cesto per camminare in copertura. Per quanto riguarda invece l’utilizzo di funi e più propriamente le linee vita a nostro parere esse sono ottime per piccoli lavori di manutenzione ordinaria ma non consigliabili per lavori più importanti per i due motivi sotto spiegati: Il D.L. 81/2008 ovvero il T.U. per la sicurezza dice espressamente che i sistemi di protezioni collettivi (ponteggi, guardacorpo, reti anticaduta) sono sempre prioritari rispetto ai sistemi di protezione individuale confermato dalla Cassazione Penale Sezione IV con Sentenza n. 34789 del 27 settembre 2010 (u. p. 22 giugno 2010) - Pres. Campanato - Est. Delehaye - Ric. C.C.L.. Non è possibile eseguire lavori di qualità aventi una certa durata rimanendo legati ad una fune. Tuttavia, un ulteriore metodo per risparmiare sul costo del rifacimento del tetto in legno o in tegole è quello di affidarsi a una ditta specializzata in lavori edili su fune. Ciò consente, infatti, di eliminare i costi relativi al noleggio e all’installazione dei ponteggi (strumenti che comportano un costo anche per l’occupazione del suolo pubblico).
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Componenti e Ricostruzione di un Nuovo Tetto in Legno
Nel processo di recupero, la fase di ricostruzione prevede l'installazione di nuovi elementi strutturali e di copertura, garantendo efficienza e durabilità.
Struttura Portante in Legno Lamellare
La fornitura e posa di nuova struttura portante in legno lamellare di abete ha un costo di circa 70-100 €/mq. Il legno lamellare è un materiale versatile, che può coprire anche dimensioni notevoli e adoperato sia per le civili abitazioni che per le strutture commerciali.
Isolamento e Ventilazione
Il tetto ventilato in legno rappresenta una soluzione edilizia sostenibile ed efficiente, capace di migliorare il comfort abitativo e ridurre i consumi energetici. Il costo tetto in legno del tipo ventilato, è superiore a quello di un tetto convenzionale. Un tetto non ventilato costa di meno di uno che presenta uno strato di ventilazione. Da aggiungere ai lavori ci sono anche i costi per la realizzazione della barriera al vapore che consente di regolare lo scambio tra l’ambiente esterno ed interno e lo strato di ventilazione, se lo si desidera, grazie al quale si evita la formazione dell’umidità all’interno del tetto consentendo a tutti i materiali, ma in particolare al legno, di mantenervi asciutto e dunque di durare a lungo.
Per quanto riguarda l'isolamento, è prevista la fornitura e posa di piccola listellatura con un costo di circa 2-5 €/m.
Manto di Copertura e Accessori
Infine, la copertura, strato finale del tetto che può essere scelta tra una vasta gamma di materiali (anche se solitamene si opta tra coppi e tegole) da selezionare anche in base alle condizioni meteo della zona in cui si abita. La fornitura e posa di nuova copertura in tegole ha un costo di circa 15-30 €/mq, mentre per la lamiera grecata si parla di 12-15 €/mq e per i pannelli coibentati di 15-30 €/mq.
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- Le tegole canadesi sono ideali per coperture altamente resistenti ma veloci ed economiche. Sono molto versatili nel design.
- Le tegole marsigliesi garantiscono un ottimo rapporto qualità prezzo. Possono essere realizzate in argilla porosa cotta al forno o in alluminio, PVC o cemento.
- Le tegole portoghesi sono leggere, pratiche e poco costose, apprezzate per la loro eleganza e resistenza.
Costi e Fattori che Influenzano il Rifacimento del Tetto in Legno
Capire quali possano essere i costi di un tetto in legno, non è facile in quanto la spesa da mettere in conto dipende da una serie di fattori che stabiliscono la tipologia di intervento da svolgere. Naturalmente, le spese, in genere, costituiscono un grattacapo per tutti, ma sono anche necessarie per donare alla nostra abitazione confort e benessere.
Fattori Determinanti
Innanzitutto, c’è da considerare se occorre effettuare solo il rifacimento della struttura e quindi agire in modo parziale, oppure se la costruzione va realizzata da zero. A questo va aggiunta la scelta dei materiali, la tipologia del tetto che si desidera, se ventilato o no, ed una serie di altri fattori che riguardano il lavoro tecnico da fare che incidono sulla somma finale che viene pattuita tra il committente e la ditta. Tutte queste specifiche, infatti, devono essere riportate nel contratto d’appalto e nel capitolato inerente al rifacimento del tetto in legno. Altro fattore molto importante che incide sulla cifra finale è il legno che viene utilizzato per la costruzione della struttura portante che dona la stabilità e la forma a tutto il tetto. Il costo potrebbe variare molto a seconda della qualità degli stessi. La complessità del lavoro, la superficie del tetto, l’ubicazione dell’immobile e la tipologia di copertura sono tutti elementi che contribuiscono alla definizione del costo finale.
Costi al Metro Quadrato e al Metro Cubo
In generale, per avere un’idea approssimativa della somma che occorre investire in questo caso, si può dire che il costo per la ristrutturazione di un tetto in legno va da 80 a 100 euro al mq per le soluzioni non ventilate e dai 125 ai 175 euro al mq per i tetti ventilati. Uno realizzato in pioppo sarà meno costoso di quello fatto in noce. Il noce è certamente il più caro con cifre che oscillano tra i 1.000 e 2.000 euro al m³ fino al pioppo, il più economico con prezzi tra 300 e 400 euro al m³. Cercando un po' in rete il prezzo a mc era, 4-5 anni fa, poco più della metà di quello da te riportato. Certamente, da quello che mi risulta il costo del legno al mc dovrebbe essere a un certo punto addirittura triplicato.
Esempi di Costi per Componenti di Ricostruzione e Accessori (prezzi indicativi)
| Componente | Costo Indicativo | Unità di Misura |
|---|---|---|
| Fornitura e posa di nuova struttura portante in legno di abete Uso Fiume | 50-80 | €/mq |
| Fornitura e posa di nuova struttura portante in legno lamellare di abete | 70-100 | €/mq |
| Fornitura e posa di piccola listellatura | 2-5 | €/m |
| Fornitura e posa di isolante in lana di vetro (spessore 5 cm) | 3,5 | €/mq |
| Fornitura e posa di isolante in lana di vetro (spessore 15 cm) | 8-10 | €/mq |
| Fornitura e posa di isolante in polistirene estruso (spessore 12 cm) | 15-18 | €/mq |
| Fornitura e posa di isolante in poliuretano (spessore 10 cm) | 15 | €/mq |
| Fornitura e posa di nuova copertura in tegole | 15-30 | €/mq |
| Fornitura e posa di nuova copertura in lamiera grecata | 12-15 | €/mq |
| Fornitura e posa di nuova copertura in pannelli coibentati | 15-30 | €/mq |
| Fornitura e posa di lattoneria varia | 20 | €/m |
| Fornitura e posa di canali di gronda in acciaio preverniciato | 30-35 | €/m |
| Fornitura e posa di discese in acciaio preverniciato | 18-25 | €/m |
| Fornitura e posa di tegole ferma neve | 15 | €/cad |
| Fornitura e posa di ferma neve per lamiere grecate | 12-15 | €/m |
Incentivi Fiscali e Risparmio
Per ottimizzare i costi del rifacimento del tetto, è fondamentale conoscere le agevolazioni fiscali disponibili.
Bonus e Detrazioni
Il Superbonus 110, dedicato agli immobili che guadagnano almeno due classi energetiche mediante la ristrutturazione del tetto e la sua coibentazione termica, offre un'opportunità significativa. Per usufruire dell’agevolazione è obbligatorio presentare un’APE (Attestazione di Prestazione Energetica) che certifichi l’avvenuto salto di categorie. Rientrano tra gli interventi ammessi per la detrazione tutti i generi di tetto e coperture.
Esiste anche il bonus 50% per le spese sostenute per gli interventi di ristrutturazione edilizia. I lavori ammessi sono: sostituzione delle tegole, rifacimento completo del manto di copertura, realizzazione di un tetto ventilato o coibentazione del tetto. Inoltre, il bonus 65%, il cosiddetto Ecobonus, permette di detrarre fino al 65% delle spese sostenute per gli interventi di efficientamento energetico, sino a un limite massimo di spesa pari a 100.000 €.
Durata dei Lavori e Scelta dei Professionisti
La pianificazione e la scelta del team giusto sono cruciali per la buona riuscita dell'intervento.
Tempi di Realizzazione
Quanti giorni sono necessari per un rifacimento di un tetto in legno? Molto dipende dalle dimensioni della struttura e dell’accessibilità del luogo. In generale dai 5 agli 8 giorni, ma come anticipato, ogni lavoro è a sé.
Importanza del Professionista Qualificato
Il rifacimento del tetto è un intervento strutturale molto importante e complesso. Se, durante la sua esecuzione, non vengono rispettati tutti i protocolli di sicurezza, il rischio concreto è quello di subire serie ripercussioni sull’abitabilità dell’edificio nella sua integrità e interezza. Per tutti questi motivi è bene rivolgersi agli esperti nella ristrutturazione tetti e chiedere loro un preventivo dettaglio in base al lavoro che si deve realizzare. Per ottenere un preventivo di spesa chiaro e preciso, è importante chiedere una consulenza a un’impresa specializzata.