Scopri Come Ottenere i Permessi per Costruire la Piscina dei Tuoi Sogni in Giardino!

La possibilità di realizzare una piscina in giardino rappresenta un vero e proprio sogno per molti, ma chi si trova alle prime armi è spesso assalito da mille domande. Una piscina in giardino è il sogno di molti, ma prima di tuffarsi nel progetto è essenziale conoscere tutte le implicazioni pratiche, tecniche e burocratiche. Dalla scelta della tipologia alla richiesta dei permessi, dai costi di realizzazione a quelli di manutenzione, fino agli eventuali vincoli normativi o fiscali, ogni fase richiede infatti attenzione e pianificazione.

È fondamentale sapere che, non essendoci una legge nazionale che regoli l’installazione della piscina in giardino, la parte burocratica cambia in base ai Comuni. Proprio per questo motivo, prima della costruzione è necessario chiedere conferma all’Ufficio Tecnico del Comune della propria città circa i documenti utili, affinché sia a norma. Inoltre, è bene considerare anche il territorio in cui sorge l’abitazione. Per non rischiare di incorrere in sanzioni è sempre bene gestire qualsiasi progetto in maniera ottimale.

Tipologie di Piscine e Loro Caratteristiche

Le piscine possono essere classificate in tre tipologie principali: interrate, seminterrate e fuori terra, a seconda della modalità di installazione e della loro interazione con il terreno. La scelta tra questi tre tipi dipende da fattori come il budget, il contesto del terreno, le esigenze estetiche e i requisiti normativi.

Piscine Interrate

Una piscina interrata è una vasca artificiale costruita al di sotto del livello del suolo, progettata per offrire un’opzione duratura e spesso considerata più lussuosa rispetto alle piscine fuori terra. Le piscine interrate sono completamente inserite nel terreno, il che richiede scavi e opere edili significative. Sono caratterizzate da un’integrazione armonica con il paesaggio circostante e rappresentano una struttura permanente. Questa tipologia offre grande libertà di personalizzazione in termini di forme, dimensioni e rivestimenti. Le piscine interrate possono essere realizzate in diversi materiali, tra cui cemento armato, liner (pellicola in PVC) e vetroresina. Il cemento armato è generalmente più costoso ma offre maggiore personalizzazione e durata. Essendo costruite con materiali robusti e progettate per resistere nel tempo, queste piscine richiedono meno manutenzione rispetto alle opzioni temporanee. Richiedono però un investimento iniziale più importante e, nella maggior parte dei casi, un permesso per costruire.

Piscine Seminterrate

Le piscine seminterrate sono parzialmente inserite nel terreno e sporgono solo in parte rispetto al livello del suolo. Questo tipo di struttura viene spesso utilizzata in aree con terreni in pendenza o irregolari, dove una piscina interrata tradizionale sarebbe più complessa da realizzare. Rispetto alle piscine interrate, richiedono meno scavi e lavori edili, ma comunque necessitano di permessi specifici e di un’attenta progettazione per garantire stabilità e sicurezza.

Piscine Fuori Terra

Le piscine fuori terra sono completamente posizionate sopra il livello del suolo, senza necessità di scavi. Sono spesso prefabbricate e amovibili, e il loro montaggio è più semplice e rapido rispetto alle altre tipologie. I costi sono generalmente inferiori e, nella maggior parte dei casi, non richiedono permessi edilizi. Molte piscine fuori terra sono smontabili e, dunque, facilmente rimovibili a stagione finita. Nonostante ciò, vi sono soluzioni che, pur essendo fuori terra, possono essere permanenti e da comporre attraverso pannelli, come quelle in legno. Per la piscina fuori terra in kit occorre solo un terreno pianeggiante e una base (un telo o dell’erba sintetica). Tuttavia, a livello estetico, tendono a integrarsi meno con l’ambiente rispetto alle piscine interrate e seminterrate, offrendo minori possibilità di personalizzazione. La scelta dei materiali è molto vasta, nonostante ciò, cemento, pvc e legno sono i più utilizzati per la costruzione di una piscina da giardino.

Quadro Normativo Generale

Per la progettazione di piscine private, esiste una normativa tecnica obbligatoria che consente comunque un certo grado di flessibilità. Al contrario, per le piscine destinate a un uso pubblico o semi-pubblico, come quelle condominiali o presenti in strutture turistiche, è fondamentale attenersi a specifiche norme tecniche, in particolare a quelle stabilite dalla norma UNI 10637.

Di seguito sono elencate le principali normative di riferimento per garantire un corretto progetto di piscina:

Accordo Stato-Regioni del 16 gennaio 2003: riguarda gli “aspetti igienico-sanitari per la costruzione, la manutenzione e la vigilanza delle piscine ad uso natatorio”;
Accordo interregionale tra le Regioni e le Province autonome di Trento e Bolzano del 16 dicembre 2004 sulla disciplina interregionale delle piscine;
D.M. 18 marzo 1996, integrato dal D.M. 6 giugno 2005: stabilisce le norme di sicurezza per la costruzione e l’esercizio degli impianti sportivi;
norme UNI 10637, UNI 16713 (parti 1, 2 e 3) e UNI 16582 (parti 1, 2 e 3): forniscono le linee guida per la progettazione delle piscine e dei relativi impianti di filtrazione e ricircolo dell’acqua;
UNI 11718: disciplina le coperture per piscine;
norme C.O.N.I.: relative agli standard degli impianti sportivi;
regolamenti F.I.N. e F.I.N.A.: necessari per l’omologazione delle piscine destinate all’uso sportivo;
regolamenti edilizi locali e norme igienico-sanitarie;
regolamenti regionali;
norme tecniche per le costruzioni (NTC 2018): che stabiliscono i criteri generali per la sicurezza delle strutture.

Piscina interrata senza permesso, facciamo chiarezza!!

Alcune regioni hanno recepito con delibera della Giunta regionale l’Accordo della Conferenza Stato-Regioni del 2003. Altre sono intervenute a dettare una disciplina generale per le piscine a uso natatorio, oggetto dell’Accordo, con disposizioni di rango primario; alcune sono poi intervenute con Legge a disciplinare solo alcune specifiche tipologie di piscine.

Permessi per Piscine Interrate e Seminterrate

Per fare una piscina interrata ci vuole il permesso in tutte le situazioni in quanto si prevede una modifica sostanziale del terreno. La realizzazione di una piscina interrata è un'opera complessa, che necessita l'intervento di personale qualificato, permessi e autorizzazioni comunali. Anche per le piscine seminterrate, spesso equiparate a quelle interrate, è necessario seguire un iter simile.

Leggi anche: Guida al Carretto ad 1 Asse

I principali permessi necessari includono:

Permesso di Costruire: è obbligatorio se la piscina supera il 20% del volume dell’immobile principale. Questo permesso deve essere richiesto presso lo Sportello Unico per l’Edilizia del Comune, e il progetto deve essere redatto da un professionista abilitato. Inoltre, come evidenziato dal DPR 380/2001, è necessario ottenere una licenza edilizia rivolgendosi ad un tecnico abilitato e presentare la domanda presso il comune.
SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività): se la volumetria della piscina è inferiore al 20% dell’immobile, si può presentare la SCIA, che consente di iniziare i lavori immediatamente dopo la presentazione. La SCIA sostituisce molte volte la DIA (Denuncia di Inizio Attività). Una volta presentata la cosiddetta SCIA, i lavori possono iniziare subito senza aspettare i 30 giorni della DIA. Bisogna però tenere presente che in questo caso il Comune si riserva 60 giorni per eventuali modifiche o per la cessazione delle opere. Anche in questo caso, è necessario allegare un progetto dettagliato.
Autorizzazione della Soprintendenza: necessaria se l’area in cui si intende costruire la piscina è soggetta a vincoli paesaggistici o storici. Questo permesso deve essere ottenuto prima di iniziare i lavori.
Autorizzazioni Ambientali: se il cantiere si trova in una zona con vincoli idrogeologici, sarà necessario consultare un geologo e ottenere ulteriori autorizzazioni.
Autorizzazione ASL: l’Azienda Sanitaria Locale deve approvare il progetto riguardante il trattamento e lo scarico delle acque della piscina. Senza questa autorizzazione, il comune potrebbe rifiutare di rilasciare i permessi necessari. Questo processo è generalmente rapido e può richiedere solo pochi giorni. La relazione sull'acqua di una piscina è sempre richiesta dalle ASL locali o di competenza territoriale o dal Comune stesso in assenza di ASL e descrive il ciclo dell'acqua di una piscina dal filtraggio alla disinfezione allo scarico che deve essere senza cloro.

In molte regioni, è inoltre necessaria una certificazione antisismica per garantire la sicurezza strutturale della piscina. Questa certificazione deve essere presentata insieme agli altri documenti di richiesta.

Procedura per Ottenere i Permessi

Di seguito viene fornita una guida pratica su come richiedere i permessi:

Consultare il Comune: prima di avviare qualsiasi attività, è consigliabile rivolgersi all’ufficio tecnico del Comune di riferimento per ottenere informazioni dettagliate sui requisiti e le procedure specifiche.
Preparare la documentazione: raccogliere tutti i documenti necessari, tra cui progetti, certificazioni e ogni altro atto richiesto dalle normative vigenti.
Presentare la domanda: compilare e presentare le domande per i permessi richiesti, seguendo le indicazioni fornite dal Comune.
Attendere risposta: attendendo i tempi di risposta, che possono variare da alcune settimane a diversi mesi, è importante monitorare eventuali comunicazioni o richieste di integrazione documentale.
Iniziare i lavori: solo dopo aver ottenuto tutti i permessi necessari, sarà possibile avviare i lavori, rispettando le normative e le condizioni stabilite.

Quando non è Necessario un Permesso per una Piscina?

Mentre la costruzione di una piscina interrata richiede generalmente permessi specifici, esistono situazioni in cui è possibile procedere con minori requisiti, a condizione che vengano rispettate le normative locali e i limiti dimensionali stabiliti. Solitamente, le piscine fuori terra non richiedono permessi poiché non comportano scavi o modifiche permanenti al terreno.

È bene ricordare, però, che le autorizzazioni per l’installazione di una piscina fuori terra non sono richieste solo ed esclusivamente quando non ci siano modifiche sul terreno. Se temporanee e facilmente rimovibili, possono rientrare nell'edilizia libera e, quindi, non richiedere alcun tipo di permesso. Una delle caratteristiche delle piscine fuori terra è l’essere smontabili e riponibili a fine stagione, quindi, non occorre comunicare nulla al comune nel caso in cui non andiate a modificare il terreno su cui poggia. Secondo gli iter ufficiali, infatti, occorre un permesso se la "nuova costruzione comporta una trasformazione edilizia e urbanistica del territorio" (Testo Unico dell’Edilizia).

Leggi anche: Guida passo-passo tavolo resina e legno

La necessità di approfondire la necessità o meno di autorizzazioni, può dipendere dalla grandezza del modello scelto, se necessaria una base in cemento o calcestruzzo, se si opta per una piscina seminterrata a causa di un terreno irregolare, in pendenza o con terrazzamenti e così via con specifiche di piscine fuori terra ma dalla struttura più complessa che non vengono smontate dopo l’estate. È sempre consigliabile consultare gli uffici comunali per chiarire i requisiti specifici della propria area.

Soluzioni "Fai da Te" con Requisiti Semplificati

Un modo pratico, veloce e sicuro per eliminare (o ridurre comunque al minimo) le richieste da presentare, soprattutto per le piscine fuori terra o semi-interrate, è l'utilizzo di sistemi costruttivi che ne permettano la smontabilità. Ad esempio, esistono sistemi con basamento in acciaio verniciato, costituito da un "reticolo" di travi che supportano la struttura della piscina. In questo modo è possibile avere una piscina in cui tutta la struttura, base compresa, è smontabile. Il montaggio è estremamente semplice: si spiana il terreno dove si ha intenzione di installare la piscina, avendo cura di realizzare uno scavo "in bolla", si monta il basamento e sopra di esso si installa la struttura della piscina.

Piscine Bio.design: Un'Alternativa con Meno Burocrazia

Nel mondo delle piscine, l’ottenimento dei permessi può essere una delle sfide più impegnative per i proprietari. Le piscine Bio.design si propongono come una soluzione all’avanguardia che unisce estetica, qualità, funzionalità e rispetto per l’ambiente circostante, semplificando il processo burocratico e riducendo gli oneri fiscali sull’immobile. Infatti, i permessi necessari per costruire una piscina Bio.design sono notevolmente inferiori rispetto a quelli richiesti per una piscina tradizionale. La tecnologia Bio.design offre un’alternativa rivoluzionaria rispetto alle piscine tradizionali. Grazie alla sua natura non invasiva e certificata, simile ai laghetti naturali, le piscine Bio.design non richiedono l’impiego di cemento armato, preservando così l’ambiente.

Sanzioni per Mancati Permessi

La costruzione di una piscina senza i necessari permessi può comportare diverse sanzioni, sia amministrative che penali. Senza le necessarie autorizzazioni, si rischia di incorrere in sanzioni legali significative, che possono includere multe salate e l’obbligo di demolire la struttura. Inoltre, la costruzione di una piscina senza permessi è considerata un abuso edilizio, un reato che può avere conseguenze legali gravi per il proprietario e il costruttore. Procedere ai lavori senza aver prima ottenuto i permessi può portare a delle sanzioni molto salate, inclusi procedimenti penali e amministrativi.

Le sanzioni amministrative comprendono:

Multa per abuso edilizio: se la piscina è costruita senza permesso di costruire, la multa può variare da 5.164 a 51.645 euro a seconda della gravità dell’abuso e della difformità rispetto alle autorizzazioni richieste. In caso di violazione delle norme edilizie o delle modalità di esecuzione, la sanzione può arrivare fino a 10.329 euro.
Ordinanza di demolizione: l’autorità competente può emettere un’ingiunzione per demolire la piscina entro 90 giorni. Se il proprietario non ottempera, il Comune può procedere alla demolizione e acquisire l’area occupata dalla piscina.
Sanzioni pecuniarie aggiuntive: se il proprietario non rispetta l’ordine di demolizione, è soggetto a ulteriori multe che possono variare da 2.000 a 20.000 euro.

Nei casi più gravi, come la lottizzazione abusiva o la violazione di vincoli paesaggistici, le sanzioni possono essere comprese tra 15.493 e 51.645 euro, oltre all’arresto fino a due anni. Una situazione di abuso edilizio si presenta quando il soggetto non ha i permessi per la costruzione della piscina, oppure quando vengono realizzati lavori diversi da quelli concordati nel progetto iniziale.

Costi di Realizzazione e Manutenzione di una Piscina

Come per ogni progetto importante, prima di avviare i lavori è fondamentale avere una visione chiara e realistica dei costi complessivi. Oltre al prezzo della struttura in sé, bisogna considerare gli interventi di scavo, le opere murarie, gli impianti, le spese per i permessi, eventuali tasse e, non da ultimo, i costi di manutenzione nel tempo. Il budget può variare sensibilmente in base alla tipologia scelta, alla complessità del progetto e alla zona in cui si costruisce.

Struttura e Costi di Realizzazione

Il costo di una piscina in giardino varia sensibilmente in base al tipo di struttura scelta:

Piscine interrate: sono le più costose, ma anche le più durature e personalizzabili. I prezzi partono da circa 15.000-20.000 euro per una piscina di dimensioni standard (circa 8x4 metri), ma possono superare i 40.000-50.000 euro se si opta per forme particolari, finiture di pregio, bordo a sfioro, sistemi di automazione e impianti avanzati.
Piscine fuori terra: molto più economiche, non richiedono scavi o permessi edilizi complessi. I modelli base si trovano a partire da 500 euro, ma per soluzioni più stabili e durevoli (in legno, acciaio o compositi) il prezzo può salire fino a 5.000-10.000 euro.
Piscine semi-interrate: il prezzo medio si aggira intorno ai 10.000-20.000 euro, a seconda del tipo di struttura e del rivestimento.

Al costo della struttura si aggiungono poi quelli di realizzazione, tra scavi e opere murarie, che rappresentano una voce importante del budget complessivo. Il costo dipende dal tipo di terreno (roccioso, sabbioso o argilloso), dalla profondità, dalle dimensioni e dalle opere accessorie, come la realizzazione di platee in cemento armato, muri di contenimento o drenaggi, che possono portare il totale anche oltre i 10.000 euro, specie per piscine su terreni in pendenza. Richiedi sempre un preventivo prima di dare il via libera ai lavori!

Costi dei Permessi e Oneri

Nel caso siano richiesti anche permessi edilizi (come nel caso di piscine interrate o incassate), al budget dovrai ricordarti di aggiungere anche questa voce.

Voce di Costo	Costo stimato	Note
Permessi e diritti di segreteria	500 - 2.000 euro	Possono aumentare in presenza di vincoli particolari.
Oneri di urbanizzazione	Qualche centinaio a diverse migliaia di euro	Variano in base alla zona e al comune.
Progetto tecnico (professionista abilitato)	1.000 - 3.000 euro	Varia a seconda della complessità del progetto.
Piscine private a uso collettivo (progettazione a norma UNI 10637)	2.000 - 5.000 euro	Escluse spese per adeguamenti impianti e personale.

Tasse e Bonus Statali

La costruzione di una piscina in giardino può comportare l’aumento della rendita catastale dell’immobile, con conseguente impatto sulle imposte IMU e TARI. Se la piscina supera i 14 metri quadri e ha carattere di stabilità e lusso, può infatti far scattare il passaggio alla categoria catastale di lusso (A/1), portando a imposte più elevate. Sì, una piscina interrata deve essere dichiarata.

Attualmente (2025), la costruzione di una piscina non rientra nei bonus edilizi ordinari, come il Superbonus o il Bonus Ristrutturazioni, se realizzata ex novo. Tuttavia, è possibile risparmiare un po’ accedendo a:

bonus ristrutturazioni al 50% in caso di ristrutturazione o rifacimento di piscine esistenti;
incentivi per impianti a risparmio energetico (come per esempio pompe di calore o sistemi di copertura isotermica) se integrati in un progetto più ampio di efficientamento energetico dell’edificio.

Costi Annuali di Manutenzione

Installare una piscina in giardino non è solo una questione di investimento iniziale. Una parte fondamentale da considerare riguarda i costi di manutenzione e di utilizzo, spesso sottovalutati, ma essenziali per garantirne l’efficienza, l’igiene e la sicurezza nel tempo.

Consumo elettrico della pompa e del sistema di filtrazione: circa 100-250 euro all’anno per una piscina domestica standard.
Ricambi e piccole manutenzioni: sostituzione di cartucce filtranti, guarnizioni, pulitori automatici, tra 100 e 300 euro/anno. Se preferisci una manutenzione più completa e professionale, puoi affidarti a ditte specializzate, optando per pacchetti stagionali o annuali che spaziano dai 300 ai 1.500 euro l’anno in base alla dimensione della vasca e alla frequenza degli interventi.
Acqua: il costo di riempimento iniziale è significativo (una piscina da 40 m³ richiede circa 40.000 litri), ma durante l’anno si aggiunge solo l’acqua persa per evaporazione o lavaggio dei filtri, per un costo medio stimato intorno ai 50-100 euro/anno.

Tempi Medi di Progettazione e Costruzione

Realizzare una piscina in giardino è un processo che, dalla prima idea al primo tuffo, può richiedere diverse settimane o addirittura mesi, a seconda della tipologia scelta e della complessità dell’intervento. Le piscine fuori terra sono le più rapide da installare. I modelli prefabbricati e stabili richiedono una o due settimane, mentre le versioni gonfiabili o modulari possono essere montate anche in un solo giorno.

Per una piscina interrata, invece, il processo completo richiede in media tra le sei e le dodici settimane, corrispondenti a circa uno-due mesi e mezzo di lavori effettivi, distribuiti su tre mesi di calendario. Ecco le diverse fasi da tenere in considerazione:

Fase di progettazione e autorizzazioni (2-8 settimane): tutto inizia con una valutazione tecnico-progettuale dello spazio disponibile, dell’esposizione solare, della tipologia di terreno e dei vincoli urbanistici. Seguono sopralluogo e rilievo, elaborazione del progetto esecutivo e richiesta dei permessi edilizi (a seconda del Comune e della tipologia di piscina, i tempi possono variare tra 4-6 settimane o più, specie in presenza di vincoli paesaggistici).
Lavori di scavo e opere strutturali (1-3 settimane): i tempi dipendono da tipo e consistenza del terreno, accessibilità del cantiere e dimensioni della piscina.

tags: #permessi #per #costruire #una #piscina #in