La ristrutturazione di un immobile rappresenta un investimento che può rivelarsi davvero vantaggioso. Tra i lavori di ristrutturazione da non sottovalutare ci sono il rifacimento del terrazzo ed il rifacimento del balcone. Sia il balcone che la terrazza sono dei valori aggiunti e fanno aumentare il prezzo dell’immobile, a patto però che vengano presentati in ottimo stato. Le abitazioni che dispongono del balcone e di un terrazzo hanno sicuramente una marcia in più rispetto agli appartamenti che non possono godere di questi elementi esterni. La ristrutturazione di un balcone ed il rifacimento di un terrazzo sono dei lavori di ristrutturazione che aumentano il valore economico dell’immobile e che lo rendono anche maggiormente vivibile.
Chi decide di procedere con questi lavori di ristrutturazione deve essere pronto a fare un investimento. Per scegliere la giusta impresa edile è consigliabile procedere con un confronto dei preventivi proposti dalle diverse aziende che operano nel settore.
Permessi e Autorizzazioni per il Rifacimento del Terrazzo
Per la ristrutturazione del terrazzo ed anche per il rifacimento del balcone possono essere necessarie delle specifiche autorizzazioni, a seconda della portata dell'intervento. Per quanto riguarda il semplice rifacimento della pavimentazione del terrazzo, questo lavoro di ristrutturazione è stato inserito nella categoria dell’attività edilizia libera. Questo significa che, in alcuni casi, non serve l’autorizzazione e si può procedere senza dover chiedere il permesso per il solo rifacimento della pavimentazione. Per lavori di maggiore entità, è sempre opportuno informarsi presso le autorità competenti.
Aspetti Tecnici Cruciali nella Ristrutturazione
Per il rifacimento completo dei balconi ci sono diversi lavori da eseguire. Si inizia con la demolizione della pavimentazione e del massetto e con la successiva rimozione dei materiali di risulta. Quanto indicato per i balconi vale anche per il rifacimento completo del terrazzo. I passaggi da seguire per la ristrutturazione sono essenzialmente gli stessi.
L'Importanza del Massetto, dell'Impermeabilizzazione e della Pendenza
Quando si procede al rifacimento di un terrazzo, per l'installazione di una piscina o semplicemente per posare una nuova pavimentazione, bisogna prestare attenzione anche ad alcuni fattori di natura tecnica. Per eseguire la pavimentazione di un terrazzo si comincia con la realizzazione di un massetto, che deve avere le pendenze corrette per incanalare l'acqua che si accumula sulla superficie.
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Si passa poi alla posa di uno strato di guaina impermeabile che ha il ruolo di proteggere il massetto dalle infiltrazioni d'acqua. La guaina non deve mai essere lasciata senza protezione, ma deve essere ricoperta da un rivestimento drenante dove si va a stendere un altro massetto: il pavimento, infatti, non può essere posato direttamente sopra la guaina né sullo strato drenante.
Quando si progetta la pavimentazione di un terrazzo, è necessario rivolgersi a professionisti esperti in grado di adottare tutte le misure del caso per svolgere un lavoro minuzioso. La regola principale è questa: mai posare un pavimento su una base dove è presente la guaina di impermeabilizzazione. In nessun caso, infatti, la guaina di un terrazzo può essere lasciata senza protezione: deve sempre essere protetta con una base solida in cemento o massetto leggermente armato prima di pavimentare.
La base deve avere una leggera pendenza per far defluire l'acqua piovana o di irrigazione (almeno 1 cm/ml) e deve essere provvista di pilette di scarico. La posa di un pavimento su terrazzi e balconi è una procedura che richiede dei passaggi ben precisi. Lo strato per il drenaggio impedisce l'accumulo di acqua meteorica tra la guaina e il massetto di posa delle piastrelle; senza questo dispositivo, infatti, l'acqua eserciterebbe una pressione tale da provocare il sollevamento delle piastrelle.
Un aspetto da non sottovalutare quando si parla di impermeabilizzazione di un terrazzo o di un balcone è l’importanza della pendenza. Con una pendenza adeguata della pavimentazione sarà infatti più semplice gestire il flusso delle acque meteoriche, anche nel caso di grandi piogge. Sono state stabilite dunque delle pendenze minime che devono necessariamente essere rispettate affinché il balcone ed il terrazzo possano essere considerati a norma.
Oltre alla protezione dall’acqua, è importante investire anche sulla coibentazione, ovvero sull’isolamento termico ed sull’isolamento acustico tra due sistemi che hanno delle condizioni acustiche e termiche differenti.
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Soluzioni per l'Impermeabilizzazione Senza Smantellamento
Spesso si presenta la necessità di ripristinare l'impermeabilizzazione di un terrazzo esistente. Ad esempio, in un caso un lastrico solare era rivestito da chianche con fughe ricoperte di guaina nera, sulle quali un costruttore aveva steso una guaina liquida senza la minima cura di preparare la superficie, risaltando tutti i difetti delle chianche e delle loro fughe. In alcuni punti non erano stati eliminati neanche gli escrementi dei volatili, ottenendo un lavoro funzionale ma davvero brutto dal punto di vista estetico. Eliminare completamente la guaina già passata può essere un lavoro davvero difficile, poiché sulla chianca dove la porosità è alta l'adesione è davvero forte.
In queste situazioni, è possibile optare per soluzioni di rifacimento senza smantellamento. Questo approccio prevede l’impiego della guaina liquida Mapeplastic per ottenere l’impermeabilizzazione del terrazzo o del balcone. Evitando lo smantellamento e la demolizione della struttura già esistente, la ristrutturazione dei terrazzi e dei balconi diventerà più conveniente, consentendo non solo di risparmiare denaro, ma anche di risparmiare tempo.
Impermeabilizzazione con guaina liquida in terrazzo (ripristino)
Esistono diverse tipologie di soluzioni impermeabilizzanti:
- La membrana autoadesiva ed autoprotetta: si decide di porre sul proprio balcone o sul terrazzo una membrana impermeabilizzante. Dal momento che questa sarà esposta agli agenti atmosferici è necessario che sia in grado di resistere agli stimoli esterni, motivo per cui dispone di uno speciale strato esterno di protezione.
- Il liquido impermeabilizzante: consiste in una soluzione ottenuta con resine siliconiche. Per un’applicazione molto veloce dello strato impermeabile si può puntare sulla impermeabilizzazione liquida, che sfrutta una membrana liquida che può essere applicata anche senza rimuovere la vecchia pavimentazione.
- L'impermeabilizzazione resino-cementizia elastica: consente non solo di rendere il terrazzo o il balcone impermeabile, ma anche di creare uno strato di protezione per il calcestruzzo.
Il Pavimento Sopraelevato: Una Soluzione Innovativa
In alcuni casi, soprattutto in edifici datati dove il solaio potrebbe non reggere un peso eccessivo, o per gestire pendenze complesse, il pavimento sopraelevato offre una soluzione vantaggiosa. Pensare di compensare la pendenza del sottofondo esistente con un massetto tradizionale comporterebbe molto tempo e difficoltà a livello logistico per portare il materiale pesante in quota. Il pavimento sopraelevato permette di compensare facilmente la pendenza del sottofondo del 5% mantenendo a pavimento finito un 1% per agevolare il deflusso dell’acqua.
Per la pulizia del sottofondo basterà alzare la ceramica in corrispondenza dei punti di raccolta presenti (solitamente posti lungo i bordi) e procedere all’ispezione, rendendo il sistema molto comodo per il cliente. Le ceramiche scelte per tali applicazioni sono spesso in gres porcellanato effetto legno con formato 40x120cm con spessore di 2cm.
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Ad esempio, una terrazza con una pendenza del sottofondo del 5% può avere un pavimento finito con pendenza dell’1%. Si può partire dall’estremità più bassa, utilizzando supporti specifici (es. SUPAL) e finire all’altra estremità con supporti standard (es. SUPAS) e anelli (es. SUPAR) per raggiungere le altezze desiderate. Questo sistema richiede pochi elementi da gestire in cantiere, garantendo una logistica più snella.
Costi e Bonus Fiscali per la Ristrutturazione di Terrazze e Balconi
I costi al metro quadro si collocano in un ampio range, in quanto il costo della pavimentazione oscilla molto a seconda del tipo di materiale che si decide di posizionare sul proprio terrazzo e della metratura complessiva e del budget a disposizione.
Possono essere detratte le spese? Sì, gli interventi di ristrutturazione possono accedere a detrazioni fiscali, con aliquota e requisiti che variano in base all’anno e al tipo di immobile. Il Governo ha approvato anche un bonus ristrutturazione terrazzo, che si applica sia ai lavori fatti sulle unità abitative indipendenti, sia sui condomini. Per quanto concerne le caratteristiche del bonus ristrutturazione terrazzo, queste sono le stesse del bonus per la ristrutturazione dei balconi.
Il cittadino potrà chiedere una detrazione del 50% della spesa, cifra che sarà recuperata con dieci rate annuali a partire dall’anno successivo a quello dei lavori. Per ottenere la detrazione sarà sufficiente pagare la propria quota dei lavori di ristrutturazione, versando la somma indicata dal bollettino inviato dall’amministratore del condominio.
«I bonus sono cumulabili e un’operazione di riqualificazione energetica ed estetica di una facciata permette di applicare a ciascun intervento la sua specifica detrazione» spiega Michele Pasqualotto, responsabile del settore costruzioni di Cna Padova. «Un’operazione molto complessa che necessita del supporto di un impresa esperta che possa non solo consigliare il cliente sulle operazioni migliori dal punto della performance ma pure su come organizzare al meglio la richiesta di detrazione», precisa a tal riguardo.
Ecco una sintesi dei bonus fiscali applicabili per interventi su terrazze e balconi:
| Tipo di Intervento | Bonus Fiscale | Aliquota Detrazione |
|---|---|---|
| Pavimentazione delle terrazze | Bonus Ristrutturazione | 50% |
| Cambio degli infissi | Bonus Ristrutturazione | 50% |
| Cappotti esterni (isolamento termico) | Bonus Energetico | 65% |
| Sistemazione a verde di aree scoperte (giardini) | Bonus Giardini | 36% |
Tendenze di Stile e Materiali per Terrazze e Balconi
Per far sì che il balcone ed il terrazzo aggiungano alla casa non solo valore economico, ma anche valore estetico è utile conoscere le tendenze 2025 per l’arredo. Il primo trend del 2025 punta sull’utilizzo di materiali naturali e predilige i colori chiari. Si può scegliere di arredare il terrazzo o il balcone con un unico colore, proposto magari in diverse sfumature, oppure si può optare per l’abbinamento di più colori. Molti decidono di optare invece per un arredamento minimal, che si adatta bene sia ai balconi che ai terrazzi.
Per parlare delle tendenze 2025 bisogna conoscere anche il colore dell’anno. Il colore che è stato selezionato per il 2025 è il Pantone Classic Blue, ma in realtà anche altre sfumature del blu sono considerate di tendenza. Si conferma anche quest’anno tra le tendenze l’arredamento esotico, caratterizzato da colori e decorazioni che si rifanno a tradizioni ed ambienti lontani dalla nostra cultura. Gli arredi e gli accessori esotici possono dare una vera marcia in più alla propria casa, ma è necessario che tutto l’arredamento sia coerente, non basta creare un’oasi esotica sul terrazzo o sul balcone.
La Scelta della Pavimentazione
La pavimentazione del terrazzo e del balcone non è solo una scelta funzionale, ma deve essere anche una scelta di stile. Una delle scelte più gettonate è il pavimento a listoni. Questa pavimentazione può essere ottenuta sfruttando diversi materiali; in genere i clienti optano per il legno, per il gres porcellanato, oppure per le piastrelle. Il gres porcellanato è il materiale ideale per ottenere un effetto legno, senza appunto utilizzare davvero il legno.
Per la pavimentazione del terrazzo si può scegliere anche di investire su un pavimento autobloccante. In questo caso è necessario utilizzare degli elementi realizzati con materiali di qualità e che possano garantire un’eccellente durata nel tempo. Esempi tipici di materiali utilizzati sono i porfidi, i marmi ed il calcestruzzo. I trend fanno emergere le pavimentazioni dai colori chiari, considerati alla moda se utilizzate per pavimentare un terrazzo o un balcone. Non importa quale materiale si sceglie per il pavimento, l’importante è che sia proposta in una colorazione chiara. Invece di utilizzare piastrelle tutte dello stesso colore, per dare un tocco di stile al proprio terrazzo o al proprio balcone si può scegliere di realizzare un pavimento decorato.
Esempi di Stili e Arredamento
L’arredamento è cruciale per creare l'atmosfera desiderata. Vediamo alcuni esempi:
- Terrazza Moderna ed Elegante: Una terrazza moderna arredata con uno stile elegante e lussuoso. Divano, poltrone e tavolino dalla forma ovale e rotondeggiante dominano senza appesantire l’intero ambiente, circondati da vasi molto grandi di colore neutro, eccetto uno rosso al centro che da un tocco di vivacità all’insieme. Questa terrazza è pensata per godersi pranzi e cene durante le belle giornate primaverili ed estive in famiglia. Il tavolo in legno posizionato al centro della terrazza fa da protagonista e il legno di colore bianco si sposa perfettamente con il resto dell’arredamento, dalle sedie metallizzate, all’armadio grigio chiaro e panna.
- Terrazzo Spazioso e Chic: Un terrazzo spazioso, anch’esso elegante per via della scelta del pavimento in legno ma allo stesso tempo moderno grazie alle forme particolari di divani, poltrone e tavoli che riescono a coniugare perfettamente i due stili dando vita ad un ambiente chic e semplice. La pergola addossata, rigorosamente in bianco, che copre il tavolo fa da contrasto, insieme all’arredo, al pavimento in legno.
- Terrazzino Etnico: In un delizioso terrazzino dallo stile un po’ etnico l’elemento predominante è il legno. Il pavimento in legno, il tavolino con una bellissima base di legno molto lavorato e particolare, le sedute sono formate da pallet, ossia le pedane in legno o bancali, sovrastate da cuscini spessi per garantire comfort sia sotto che sullo schienale. A fare da barriera ancora una volta le pedane in legno che circoscrivono l’ambiente e lo isolano da tutto il resto.
Impermeabilizzazione con guaina liquida in terrazzo (ripristino)
- Balconcino Funzionale: Le dimensioni dei balconi non lasciano moltissimo spazio alla creatività ma a volte basta saper prendere i giusti accorgimenti per poter usufruire comunque di spazi piccoli nel migliore dei modi. Un balconcino può essere costituito da un semplice tavolino (allungabile) e due sedie, ideale quando si ha voglia di fare colazione fuori, di leggere un libro o, semplicemente, di rilassarsi. Nonostante le dimensioni ridotte è possibile inserire un ombrellone che si può direzionare verso il tavolo per difendersi dai raggi nelle ore più calde della giornata.
- Balcone Panoramico: Immaginate di trascorrere una serata su un balconcino che dal 15esimo piano si gode tutto il paesaggio sottostante indisturbato. Meraviglioso vero?
- Spazio Relax Intimo: In poche e semplici mosse è possibile realizzare un posticino intimo e tranquillo, con un arredamento essenziale di colore nero che fanno da contrasto con il pavimento in marmo lucido. L’illuminazione può essere dovuta a piccole lanterne rotonde disposte lungo tutto il soffitto del balcone.
- Balcone ad uso Palestra/Relax: Un balcone ristrutturato per essere il luogo in cui trascorrere qualche momento in totale relax. Un tavolino posto in un angolo che occupa il minor spazio possibile e poi tutto il resto a disposizione anche per chi avesse voglia di fare qualche esercizio per tenersi in forma. Il pavimento in gres effetto legno e la ringhiera in ferro. Il contrasto dei fiori è quello che salta sempre più all’occhio e troviamo ottima l’idea di abbellire la ringhiera con le fioriere.
Immaginiamo ad esempio il nostro terrazzo o balcone chiuso da una bellissima struttura a vetri che può essere apribile a libro (o a pacchetto), o scorrevole. È facile rendersi conto che in questa maniera possiamo goderci degli spazi che in alcune circostanze diventano inaccessibili e pertanto sprecati.
Soluzioni per la Privacy
Il terrazzo ed il balcone sono elementi esterni rispetto alla propria abitazione, motivo per cui si potrebbero avere dei problemi di privacy. Questo porta a chiedersi come fare per schermare il balcone ed il terrazzo, in modo da evitare che occhi indiscreti possano guardare cosa succede tra i membri della famiglia e gli ospiti che sono stati invitati a casa.
Per proteggere la propria privacy si possono utilizzare innanzitutto i frangivista. Un’altra soluzione consiste nell’acquisto di un divisore, ottimo se la propria abitazione prevede il balcone in condivisione con i vicini, oppure se il terrazzo è diviso tra più abitanti del palazzo. Per il balcone sono consigliati anche i copri ringhiera, che possono essere posizionati sulla ringhiera per oscurare il balcone e per impedire dall’esterno di guardare cosa avviene quando ci si siede a prendere un po’ d’aria. Tra le opzioni per garantire la privacy non vanno dimenticate infine le tende da sole, che rappresentano una delle soluzioni classiche e più gettonate.
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