Costruzione Prefabbricata in Legno: Detrazioni Fiscali, Agevolazioni e Mutui per un Investimento Sostenibile

Nel 2025, investire in una casa in legno è ancora più conveniente grazie ai nuovi bonus e incentivi nazionali ed europei. La bioedilizia continua a crescere, con agevolazioni fiscali dedicate a chi sceglie materiali sostenibili e soluzioni energeticamente efficienti. Nel 2026 chi vuole progettare, costruire o ristrutturare case in legno in Italia può ancora approfittare di alcune opportunità fiscali importanti, in vigore già in precedenza e prorogate anche per l’anno in corso, che si traducono in bonus e incentivi per chi sceglie questo tipo di soluzione abitativa.

Con il termine bioedilizia si indica la modalità di progettare e costruire un edificio che riduca gli impatti negativi sull’ambiente così che sia in linea con i principi della sostenibilità ambientale. Infatti le case ecologiche che seguono le regole della bioedilizia sono caratterizzate da una costruzione eco-sostenibile e fanno uso di fonti di energia rinnovabile. Inoltre integrano l’utilizzo di tecnologie innovative e rispettose dell’ambiente e di materiali naturali e sostenibili che consentano di ridurre gli sprechi durante la loro produzione. La padronanza delle tecniche per ridurre maggiormente il consumo energetico permette autonomia energetica, risparmio finanziario e riduzione delle emissioni di gas serra.

Le case in legno non rappresentano solo una via di risparmio ma costituiscono delle soluzioni abitative ecologiche (soprattutto per l’impiego dei particolari materiali) e caratterizzate da una maggiore efficienza energetica. Scegliere di investire nelle case ecologiche, inoltre, permette di avere moltissimi benefici non riscontrabili nelle classiche costruzioni in calcestruzzo, fra questi: prezzo certo, velocità di realizzazione, alta efficienza energetica, scarsa manutenzione, elevato potere antisismico e termoisolante, eccellente comfort abitativo, etc.. Le case in legno, naturalmente più elastiche e resistenti ai terremoti, rappresentano una scelta vantaggiosa. Costruire in legno, si sa, è una scelta etica, di vita e di tutela per l'ambiente.

Incentivi e Detrazioni Fiscali per la Bioedilizia in Legno

Ecco le principali opportunità disponibili per chi sceglie di costruire o ristrutturare in legno, con un focus sulle agevolazioni fiscali:

Ecobonus

Permette di ottenere una detrazione fino al 50% per privati e 36% per imprese sugli interventi di riqualificazione energetica, come:

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• Impianti fotovoltaici
• Sistemi di riscaldamento a pompe di calore
• Serramenti ad alta efficienza
• Cappotti termici e materiali isolanti innovativi

Sismabonus

Pensato per migliorare la sicurezza antisismica degli edifici, offre una detrazione fino al 50% per la prima casa e 36% per la seconda casa. Se gli interventi migliorano la classe di rischio sismico, la detrazione può arrivare fino all'85%.

Bonus Ristrutturazioni

Offre una detrazione del 50% per la prima casa e 36% per la seconda casa per lavori di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, fino a un massimo di 96.000 euro per unità abitativa. Il bonus ristrutturazione è uno degli incentivi edilizi prorogati per il 2026 alle stesse condizioni del 2025. Questo significa che è possibile usufruire di una detrazione fiscale in 10 anni (cioè 10 rate annuali di pari importo) per effettuare interventi di riqualificazione ed efficientamento energetico di immobili come villette, condomini, case unifamiliari, ecc., con l’obiettivo di ridurre i consumi energetici e possibilmente migliorare la classe energetica degli edifici residenziali.

IVA Agevolata

Le costruzioni in bioedilizia beneficiano di un'IVA ridotta al 4% sulle nuove costruzioni e al 10% sulle ristrutturazioni, a condizione che il bene sia finito e venga fornito con posa in opera.

Bonus Mobili ed Elettrodomestici

Chi ristruttura e acquista mobili o elettrodomestici ad alta efficienza può ottenere una detrazione del 50% fino a un massimo di 5.000 euro.

Incentivi Regionali e Locali

Molte regioni offrono ulteriori contributi per la costruzione in legno e la bioedilizia. È consigliabile verificare presso il proprio comune o regione di residenza.

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Il Superbonus 110%

E il bonus 110%? Il cosiddetto superbonus edilizio non è stato più prorogato dal governo per la copertura degli interventi di ristrutturazione finalizzati all’efficientamento energetico e alla riduzione del rischio sismico degli edifici.

Mutui e Finanziamenti per Case Prefabbricate in Legno

Adesso, grazie anche al crescente interesse verso la bioedilizia e il risparmio energetico, le banche hanno deciso di adeguarsi (ancora non tutte) e concedere il tanto sospirato mutuo anche per le case in legno. Per questo motivo, se stai pensando di comprare o costruire una casa secondo i principi dell’edilizia green e hai bisogno di richiedere un finanziamento, ora puoi farlo. Accedendo al mutuo per le case ecologiche potrai acquistare o costruire la tua casa dei sogni e godere di vantaggiose detrazioni fiscali.

In commercio ci sono tante possibili soluzioni, con prezzi estremamente diversificati, e spesso il prezzo da pagare è in linea, almeno sulla carta nelle fasi iniziali, con quello di una casa in muratura, ma senza brutte sorprese in corso d’opera. Inoltre per poter procedere alla costruzione di una casa in legno bisogna richiedere gli stessi permessi e procedere con la presentazione di documentazioni analoghe a quelle delle case in muratura. La sola differenza la fanno le casette in legno che rientrano nella stessa categoria delle casette “mobili” ma per le quali non si ha alcuna possibilità di ottenere alcun finanziamento.

Mutuo SAL: Pagamenti per Stati di Avanzamento Lavori

Allora per facilitare un po’ le cose, entrano in gioco i Mutui SAL, utili a finanziare la costruzione di una nuova casa. Questo tipo di finanziamento viene redatto dopo aver compilato dei documenti ad hoc, utili ad avere l’approvazione di questo prestito. Tali documenti sono il progetto di costruzione, la costruzione edilizia e l’autorizzazione dell’inizio dei lavori. Il primo è un documento che deve essere redatto e compilato da un architetto o ingegnere presente nell’albo, e va presentato in comune. La concessione edilizia è un permesso rilasciato dal comune dove si andrà a costruire; l’ultimo documento parla da sé, e serve appunto a certificare il permesso di iniziare i lavori di costruzione.

Tutti questi documenti permettono di erogare la somma a Stato di Avanzamento Lavori (da qui la sigla SAL). Per questo tipo di finanziamento l’azienda costruttrice deve rilasciare la fattura ad ogni segno di progressione dei lavori, e per ogni fattura la banca rilascia una parte della somma richiesta. Ecco il perché di Stato di Avanzamento Lavori, perché appunto la somma non viene rilasciata tutta subito ma in base al progredire della costruzione.

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È necessario iniziare a definire con l’azienda costruttrice tutti i passaggi della costruzione e relativi costi, ben prima di partire con i lavori. Per esempio, parlando di case prefabbricate in legno i passaggi devono coincidere con le varie fasi dell’assemblaggio dell’abitazione. Quindi grezzo, poi grezzo avanzato fino ad arrivare alla fine di tutti i lavori. Il mutuo SAL poi ha una sua particolare stima degli interessi: essi infatti non vengono calcolati sull’importo totale, ma ci sono interessi sulle somme erogate di passo in passo. A volte la banca rilascia una quota anche superiore a quella necessaria per concludere i lavori, somma che poi può essere riutilizzata dal richiedente per estinguere il debito.

La maggioranza delle banche prevede almeno un mutuo dedicato alla “costruzione”, per il quale si ha l’iscrizione di ipoteca sul terreno edificabile e poi l’erogazione delle somme secondo la modalità di tranche in funzione dello stato di avanzamento lavori. L’accesso a questo genere di mutui dipende dal tipo di accordi che si hanno con il costruttore delle case in legno, dato che uno dei vantaggi delle case prefabbricate sta nel fatto che la realizzazione dell’immobile avviene nel giro di poche settimane. Per questa ragione i principali costruttori si sono organizzati stipulando convenzioni e accordi con una vasta rosa di banche, anche italiane.

Requisiti per il Mutuo SAL

Naturalmente, prima di andare a richiedere il mutuo SAL valutate di riuscire a soddisfare dei requisiti considerati indispensabili per ottenerlo, che sono:

• Il reddito, che deve essere abbastanza consistente da poter pagare la retta mensile concordata con la banca (di solito è necessario rimanere sotto il 30% del rapporto reddito/rata). Quindi se guadagnate 2000 euro al mese, non potrete richiedere rate superiori ai 650 euro mensili perché le banche ci tengono che voi le ripaghiate, per cui tengono conto di imprevisti, bollette, spese varie e anche se avete altri finanziamenti attivi.
• La garanzia patrimoniale, cioè la verifica che abbiate uno o più immobili vostri.
• Il garante, una persona che possa appunto garantire per voi e che quindi influisca in maniera positiva sull’accettazione della richiesta di mutuo (questo vale sia per mutui normali che SAL) e che inoltre vale come maggiore tutela per l’azienda bancaria.

A volte può subentrare la Centrale di Rischio Finanziario: se in passato non avete ripagato bene un mutuo e siete stati richiamati, molto difficilmente otterrete un mutuo.

Detrazioni per il Mutuo SAL

Anche i mutui SAL possono godere di detrazioni, e quindi ottenere delle riduzioni. Ci sono infatti incentivi e detrazioni fiscali rivolti a coloro che acquistano e/o costruiscono la loro prima casa. In particolare, si può detrarre dalla somma il 19%, che corrisponde agli oneri accessori, alle clausole di indicizzazione e agli interessi passivi (l’importo massimo è 2.582,28 euro oneri compresi). Inoltre a fine anno la banca dà al cliente un documento riassumente l’ammontare degli interessi pagati - carta che comunque può essere richiesta in qualunque periodo dell’anno.

Mutui Green: Un'Opzione Sostenibile

I mutui bioedilizia conosciuti anche come mutui green sono soluzioni di finanziamento alternative rispetto al tradizionale mutuo acquisto casa e riguardano unicamente l’acquisto di abitazioni ecologiche. Gli istituti di credito hanno, infatti, sviluppato dei pacchetti di finanziamento volti a incentivare l’acquisto di case sostenibili. Il mutuo green è una particolare forma di finanziamento a tasso agevolato riservato alle case in legno e a tutte le altre tipologie di costruzioni in bioedilizia. Grazie alla concessione del mutuo green si può usufruire di tutte le agevolazioni previste, tenendo presente che i materiali impiegati dovranno essere completamente ecosostenibili, allo stesso modo degli impianti che dovranno rispettare le norme che regolano il risparmio energetico.

Alla luce del programma Horizon 2020, voluto dalla Commissione Europea e volto a ridurre del 20% il consumo energetico e l’immissione di gas serra in atmosfera, molti Istituti di Credito hanno aggiornato le politiche relative ai mutui e, ora più che mai, è particolarmente vantaggioso accedere a questa tipologia di finanziamento per l’acquisto di case in legno. Sul mercato finanziario, sono diverse le banche che propongono mutui green dedicati all’acquisto, alla ristrutturazione e alla costruzione delle case ecologiche.

Esempi di Mutui Green

• Fra queste, ad esempio, il Mutuo Energia Verde Bnl che può arrivare a finanziare addirittura il 100%, nel caso d’installazione di impianti a biomasse, e il 90% se l’installazione riguarda gli impianti fotovoltaici.
• Il Mutuo Bioedilizia di Banco Popolare prevede tre formule di finanziamento: a “tasso fisso” (con spread del 2,00%) a “tasso variabile” (spread dall’1,70% all’1,85%) oppure “fisso e variabile”, con la possibilità di richiedere il passaggio a tasso fisso, a condizioni molto vantaggiose.
• Anche Unicredit si avvicina all’edilizia ecosostenibile, realizzando un mutuo ad hoc per ristrutturazione e riqualificazione energetica.

Altre Forme di Finanziamento

• Cessione del quinto di uno stipendio: questo tipo di prestito viene concesso sia a dipendenti privati che statali e preleva automaticamente un quinto dello stipendio del richiedente.

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