Decidere di rinnovare un appartamento di circa 70 metri quadrati, costruito negli anni '60 e ormai un po' "malmesso", può essere una strategia eccellente per renderlo più attraente agli occhi dei potenziali inquilini. Tra le opzioni di restyling, l'installazione di un parquet è spesso la prima a venire in mente. Tuttavia, per un proprietario che intende mettere a reddito un immobile, è fondamentale valutare pro e contro di questa scelta.
Il parquet in affitto: è la scelta giusta?
Sebbene il legno conferisca valore estetico e calore agli ambienti, bisogna considerare la gestione quotidiana del materiale. Un parquet, specialmente se trattato a vernice, può durare molto bene per circa 10 anni, ma la sua integrità dipende fortemente dallo stile di vita dell'inquilino. È necessario valutare se si rischia di perdere qualche potenziale cliente che non sarebbe disposto a vivere in una casa dove bisogna prestare una certa attenzione rispetto a un pavimento tradizionale.
Inoltre, sconsiglio assolutamente di coprire un pavimento in legno già esistente, non solo per una questione di ossidazione, ma anche perché "tappandolo" si rischierebbe l'effetto microcondensa. In casi simili, quello che consiglio di fare è prendere l'inquilino e spiegargli che i costi di sistemazione del parquet alla fine del contratto saranno a suo carico.
Parquet Sartoriale Pulizia e manutenzione pavimento in legno
Prefiniti vs Ceramica: un confronto utile
Per chi desidera ristrutturare, il mercato offre alternative diverse. Il termine "prefinito" è generico: lo spessore dell'essenza nobile può variare da 1 a 4 mm e il prezzo, salvo scorrettezze, sarà proporzionale allo spessore. Esistono anche parquet con supporto in MDF o compensato; di conseguenza, i prezzi e la durata variano notevolmente.
Tabella comparativa: Opzioni per la pavimentazione
- Parquet prefinito: Elevato impatto estetico, richiede manutenzione, durata variabile in base all'essenza.
- Ceramica: Maggiore resistenza all'usura, ideale per inquilini meno attenti, costi spesso inferiori a parità di qualità.
- Vinile: Soluzione economica, facile da posare, molto resistente per un uso temporaneo.
Per "ringiovanire" l'appartamento, molti esperti suggeriscono di puntare su una sovrapposizione di piastrelle in ceramica. A parità di qualità, si spende spesso meno rispetto a un parquet di alto livello, garantendosi meno grattacapi e una gestione più semplice nel lungo periodo.
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Manutenzione e durata nel tempo
La preoccupazione comune è: dopo quanto tempo sarò costretto a levigarlo? La risposta dipende molto dall'inquilino. Un parquet prefinito ha solitamente dai 4 ai 5 mm di essenza nobile e una levigatura non porta via nemmeno un millimetro. Pertanto, direi che per "rinnovare" i locali potresti levigare ogni 15-20 anni.
Tuttavia, è essenziale ricordare che il legno richiede un tipo di attenzione che non sempre ci si può aspettare da un inquilino. Se decidi comunque per il legno, punta su prodotti resistenti e prepara un contratto chiaro, poiché, in definitiva, la durata del pavimento dipende quanto sono "poco attenti" coloro che farai entrare nell'abitazione.
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