Per rinnovare l’aspetto e la funzionalità degli ambienti, nell’ambito di una ristrutturazione puoi scegliere di sostituire i vecchi pavimenti con dei nuovi rivestimenti, più moderni, eleganti e resistenti. Quando decidi di cambiare la pavimentazione della casa puoi procedere in due modi: costruire un massetto e posare il nuovo rivestimento o sovrapporlo sulla superficie preesistente.
Qualsiasi sia la motivazione per cui desideri un nuovo pavimento, le strade da percorrere possono essere principalmente due: la demolizione e sostituzione dell’esistente o la sovrapposizione di un nuovo pavimento. Rifare il pavimento senza togliere quello precedente è possibile, e anche molto conveniente. La posa di un pavimento sul vecchio pavimento esistente può essere una soluzione pratica e conveniente per rinnovare l'aspetto di una stanza senza dover affrontare i costi e i disagi della rimozione del vecchio pavimento.
I Vantaggi della Sovrapposizione
Optare per la posa di un nuovo pavimento in sovrapposizione rappresenta una scelta strategica non solo per l’estetica della tua abitazione, ma anche per l’efficienza del tuo budget. Scegliere di installare il nuovo rivestimento sopra un pavimento esistente permette infatti di affrontare una ristrutturazione rapida e pulita, eliminando alla radice i pesanti costi di demolizione, rimozione e smaltimento delle vecchie superfici in ceramica o marmo.
Con la sovrapposizione si eliminano tutti i costi per la demolizione del vecchio rivestimento, che possono essere ingenti se si tratta di ambienti molto grandi. Oltre a considerare l’economicità della sovrapposizione, bisogna anche tenere conto che si tratta di una soluzione più ecologica: non si producono rifiuti edili da smaltire e trattare, inoltre si mantiene una vecchia pavimentazione che può essere ripristinata in futuro.
Rinnovare il pavimento senza sostituirlo è sicuramente una soluzione molto più veloce ed economica rispetto all'alternativa di demolire e rifarlo da capo. È una soluzione ottima soprattutto quando l'appartamento, o il locale dove si vuole rinnovare il pavimento, è utilizzato e abitato.
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Valutazioni Preliminari Indispensabili
Prima di posare un nuovo pavimento su un pavimento esistente, è essenziale condurre valutazioni dettagliate del supporto di posa per garantire il successo dell'intervento. Prima di sovrapporre il pavimento è necessario verificare che la superficie sia adatta per tale intervento, ad esempio, se non vi sono fessure, cedimenti strutturali o aree compromesse e che non vi sia la presenza di umidità o infiltrazioni di acqua.
Il supporto, infatti, deve essere liscio, regolare e piano, per posare la nuova pavimentazione senza incappare in problematiche quali la rottura o lo scollamento dei nuovi elementi posati. Va verificata la presenza della barriera al vapore e va esclusa ogni possibilità di infiltrazione di acqua (o di creazione di condensa) nel massetto sottostante alle piastrelle su cui si incollerà il legno e va controllata l'umidità del massetto sotto alle piastrelle.
Va posta attenzione al fenomeno del "punto di rugiada" per cui se il pavimento in ceramica è posato in un locale al piano primo (caldo) e sotto a questo locale vi è un portico scoperto (freddo) bisogna isolare con un cappotto il solaio, evitando così la formazione di condensa interstiziale o superficiale che danneggerebbe il pavimento in legno. Completate le valutazioni preliminari, se la superficie si presta per la sovrapposizione, è possibile scegliere tra due tecniche di posa in opera: flottante o tramite applicazione della colla.
Tipologie di Posa: Incollata vs. Flottante
Posa Incollata: Requisiti e Procedura
I pavimenti incollati, per essere posati, fanno uso di adesivi, per cui diventano irremovibili, cioè, una volta incollati, per toglierli occorre rimuoverli rompendo e/o staccando. Incollare un pavimento è una soluzione duratura, che si sceglie quando si è relativamente sicuri che il pavimento che si posa non verrà tolto per molti anni.
Se le condizioni del pavimento esistente sono buone, si potrà optare per la posa a colla. A dirlo sembra facile ma per poterlo fare servono 4 pre-condizioni ed alcune accortezze. Iniziamo dalle pre-condizioni:
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- La piastrella deve essere stata posata a regola d'arte, con giunti perimetrali e centrali.
- Non ci devono essere piastrelle che "cantano a vuoto", devono essere ben incollate e coese al massetto. Se sono troppe le piastrelle che cantano a vuoto, occorre demolirle e rasare quegli spazi preoccupandosi anche del motivo, della causa per cui cantano a vuoto e risolverla.
- Se la maggior parte del pavimento è stata oggetto di tagli (tracce) per far passare dei nuovi impianti, conviene demolire anche il rimanente e fare un nuovo massetto.
- Va valutata l'umidità presente sia nelle zone dove sono state fatte (e poi chiuse) le tracce per gli impianti, sia al di sotto delle piastrelle. Al fine di quest'ultima valutazione sarà necessario demolire alcune piastrelle e fare l'analisi sullo strato sottostante con igrometro elettrico e, in caso di valori dubbi, con igrometro al carburo.
Una volta verificate queste precondizioni, si procede all'eliminazione delle piastrelle staccate o che cantano a vuoto e alla rasatura (a rapida asciugatura) dello spazio che rimane, alla chiusura delle tracce ed infine alla stesura di un promotore di adesione su tutta la superficie. Il promotore di adesione aumenta la capacità aggrappante del collante del parquet sulla superficie in piastrelle e, solitamente, è obbligatorio anche se dipende dal tipo di piastrelle ceramiche che troviamo a pavimento. In qualche caso si deve eseguire, prima della stesura del promotore, anche un'abrasione della superficie mediante un macchinario con unghie diamantate. Quest'operazione meccanica ha lo scopo di rompere lo smalto e aumentare la capacità di aggrappo.
Posa Flottante: Flessibilità e Vantaggi
I pavimenti flottanti vengono posati in appoggio. Non devono essere ancorati a nulla, hanno sistemi a incastro, che permettono d'essere montati senza l'utilizzo della colla. La posa in opera flottante consiste nell’installare un tappetino (o materassino) lungo tutta la superficie del pavimento, che svolgerà una funzione fonoassorbente e in seguito procedere con l’inserimento dei listelli in legno o le piastrelle in gres porcellanato.
Se si utilizza un pavimento flottante, come il laminato o il vinile a click, sarà necessario utilizzare il materassino sottopavimento adeguato, o già incorporato nel pavimento oppure utilizzare un materassino professionale con Tuplex Strong, che permette di creare un ottimo piano di appoggio, crea una efficace barriera al vapore acqueo di risalite ed è molto efficace per attutire i rumori e migliorare il comfort. Chiaramente la posa flottante tollera meglio situazioni di stress, per cui se ci sono alcune criticità si spingerà in quella direzione. Ricordo che la posa flottante necessita di giunti di dilatazione (o meglio di contrazione) che vanno eseguiti anche nel caso di sovrapposizione su pavimento in ceramica.
Come si dice spesso: La posa flottante perdona, quella incollata no.
Quando l'esigenza di cambiare si fa sentire, però non si vuole demolire, quando si avrebbe voglia di rinnovare l'atmosfera con "poca spesa e molta resa", i pavimenti che permettono di creare una nuova pavimentazione, senza togliere nulla, spesso senza smontare neppure i mobili, ci sono. I pavimenti flottanti infatti permettono di posare il pavimento a pezzi, procedendo da un lato della stanza, per poi procedere passo. La scelta di rivestire il pavimento con un materiale in appoggio, è molto utile anche nelle case in affitto, dove il pavimento è vecchio, rovinato o semplicemente non piace. Nei locali in affitto l'ostacolo principale è dato quando la proprietà non vuole che il pavimento esistente sia cambiato, oppure quando la proprietà è d'accordo per cambiarlo, ma non vuole contribuire alle spese. In questi casi, pensare a un pavimento flottante può essere una valida soluzione per mettere d'accordo le due parti.
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Posa flottante del parquet in rovere a plancia larga
Materiali Idonei per la Sovrapposizione
Non esiste un pavimento superiore ad altri, quando si parla di sovrapposizione: tutti i materiali sono validi. I pavimenti sovrapponibili - previa verifica della superficie di appoggio - sono quelli in ceramica (es. grès), parquet, spc, laminato, pvc/lvt, pietre. Per sovrapporre dei pavimenti su una superficie preesistente vi sono dei materiali più pratici e versatili rispetto ad altri.
Parquet: Eleganza e Funzionalità
Il parquet è sicuramente una soluzione ideale sia per quanto riguarda lo stile che la funzionalità. Il parquet è in grado di rinnovare con eleganza ogni ambiente e si adatta sia alle abitazioni in stile classico che moderno. I listelli in parquet sono disponibili in diversi spessori, quindi è più facile sovrapporli al vecchio pavimento senza dover spostare o sostituire i serramenti.
Il parquet presenta tanti altri vantaggi, difatti è resistente nel tempo, è un ottimo isolante termico e acustico e si caratterizza per l’unicità e la bellezza. Se scegli di installare il parquet su un nuovo pavimento puoi procedere con la posa in opera flottante e optare per il parquet prefinito. Per questo particolare intervento si è soliti scegliere dei listoni, dei maxi-listoni o dei maxi-plancia che hanno uno spessore compreso tra i 14-24 mm e differenti lunghezze, ma si caratterizzano per la presenza di bordi sagomanti maschio-femmina con incastri con colla, accessori (clips) o meccanismi di accostamento (clic).
Per rinnovare completamente gli ambienti della tua casa puoi scegliere di sovrapporre un parquet in bamboo, che ha una resistenza superiore del 300% rispetto a quelli tradizionali e si caratterizza per la solidità, lo stile unico e la possibilità di scegliere tra diversi colori e finiture. Per la sovrapposizione di pavimenti, si adatta perfettamente il parquet in rovere Armony Floor che è disponibile in maxi-plancia a tre strati, invecchiato, rustico, a spina e artigianale, ideale sia per gli ambienti casalinghi che commerciali.
Gres Porcellanato e LVT: Innovazione e Praticità
Scegliere il gres porcellanato è un’ottima soluzione non solo per quanto riguarda le prestazioni tecniche invidiabili e l’estetica raffinata - capace di imitare con camaleontica precisione la resa dei materiali naturali più amati -, ma anche dal punto di vista dei costi. Tornando alle imitazioni camaleontiche, Mimesis by Emilceramica è il fulgido esempio di come il gres riesca a riportare su piastrella l’effetto dei materiali naturali, in questo caso il rovere.
Il progetto nasce da uno studio attento e passionale sulla traiettoria delle venature e il disegno dei nodi, la bellezza naturale; in questa collezione le irregolarità diventano virtù, una testimonianza di autenticità. Uno dei materiali più innovativi per creare un nuovo pavimento su quello esistente è il pavimento LVT a basso spessore, con soli 2,5 mm.
Accortezze Pratiche e Soluzioni per Problemi Comuni
Un secondo aspetto da considerare per la fattibilità dell’intervento riguarda lo stato di conservazione della finitura esistente. Il supporto, infatti, deve essere liscio, regolare e piano, per posare la nuova pavimentazione senza incappare in problematiche quali la rottura o lo scollamento dei nuovi elementi posati. Sovrapporre un nuovo pavimento a quello esistente, infatti, è ammesso solo se, a lavori conclusi, le altezze interne degli ambienti non si riducono oltre i 2,7 metri.
Porte e Serramenti
I listelli in parquet sono disponibili in diversi spessori, quindi è più facile sovrapporli al vecchio pavimento senza dover spostare o sostituire i serramenti. Le porte le puoi alzare, hai sempre dei cm da poter recuperare nella parte alta della controcassa, il tuo pavimentista questo lo sa, probabilmente non te le alzerà lui, ma senz'altro conosce e collabora con artigiani che possono farti questo lavoro.
Arredi Fissi come la Cucina
Per i grandi armadi guardaroba, che spesso non si ha nessuna voglia di smontare e spostare, un posatore professionale potrà valutare se è possibile lasciarli in loco. Quando si affronta la sovrapposizione di un nuovo pavimento in ambienti con arredi fissi come la cucina, sorge spesso la domanda se sia possibile lavorare attorno ad essi. Un professionista esperto saprà valutare la situazione, considerando che, anche in caso di futura sostituzione della cucina, la nuova solitamente verrà riposizionata nello stesso punto.
Aspetti Burocratici e Incentivi Fiscali
A seconda dei lavori che si dovranno realizzare, inoltre, cambieranno anche le operazioni da svolgere a livello burocratico. Infatti, la sola sostituzione del pavimento è un intervento di manutenzione ordinaria e, come tale, non necessita di richiedere alcun tipo di autorizzazione presso il Comune. Nel caso in cui, invece, si intervenga sul massetto e si facciano modifiche agli impianti (come accennato prima) allora si passa alla categoria degli interventi di manutenzione straordinaria, che invece richiedono un titolo abilitativo, come una CILA.
Per le parti comuni dei condomini, le spese per il rifacimento o la sostituzione del pavimento sono, in genere, sempre detraibili. Tuttavia, per le abitazioni private o singole unità immobiliari, per ottenere incentivi fiscali, gli interventi sui pavimenti devono essere parte di una ristrutturazione più ampia. Ad esempio, devono essere associati ad interventi come la ristrutturazione dell'impianto idraulico, la demolizione di pareti o l'installazione di un impianto radiante a pavimento.
Il Mercato delle Ristrutturazioni in Italia
Negli ultimi anni, l'Italia ha vissuto una profonda crisi nel settore edile. Tuttavia, come sottolinea l’Osservatorio Congiunturale ANCE, il settore delle Costruzioni conferma per il terzo anno consecutivo un’espansione dei livelli produttivi: +5% nel 2023 su base annua. La crescita stimata per il 2023 (+5%) risulta generalizzata a tutti i comparti e trainata, in particolare, dagli investimenti per la riqualificazione abitativa. Per il 2024 la previsione vede un calo degli investimenti in costruzioni del -7,4% su base annua. Un risultato che risente del mancato apporto espansivo della manutenzione straordinaria, a seguito del venir meno dello strumento della cessione del credito/sconto in fattura. La manutenzione straordinaria nell’ultimo triennio è giunta a rappresentare il 40% del mercato. Sempre secondo il rapporto CRESME - Fondazione Symbola, la manutenzione rappresenta il 77% del mercato delle costruzioni in Italia. Alla riqualificazione del patrimonio residenziale sono andati 141,5 miliardi di euro. Le sole manutenzioni ordinarie residenziali sono state pari a 23 miliardi di euro.
La tabella seguente riassume le implicazioni burocratiche e fiscali per la sostituzione o sovrapposizione del pavimento:
| Tipo di Intervento | Descrizione | Autorizzazioni Richieste | Incentivi Fiscali (Unità Private) |
|---|---|---|---|
| Sola Sostituzione/Sovrapposizione Pavimento | Manutenzione ordinaria senza modifiche a massetto/impianti. | Nessuna (attività edilizia libera). | Generalmente nessuno, se non parte di un intervento più ampio. |
| Sostituzione/Sovrapposizione con Modifiche | Intervento sul massetto, modifiche agli impianti (es. idraulico, riscaldamento), demolizione pareti. | CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata). | Possibile detrazione se rientra in un progetto di "manutenzione straordinaria". |
| Parti Comuni Condominiali | Rifacimento o sostituzione pavimento in aree comuni. | Variabile (spesso CILA o SCIA). | Spese detraibili. |
L'Importanza del Professionista
La sovrapposizione di un pavimento è un intervento complesso e che deve essere eseguito a regola d’arte, di conseguenza è opportuno contattare una ditta specializzata, che saprà suggerirti quali sono le tecniche migliori per la posa in opera e assisterti nella scelta del rivestimento. Per individuare il tipo e il colore del parquet per i tuoi pavimenti, puoi richiedere una consulenza ad Armony Floor, azienda leader nella vendita di pavimentazioni in legno.
All'interno di aziende come Fratelli Pellizzari ci si occupa di "concretizzare" i progetti, quindi delle fasi di cantiere, accumulando esperienza sui casi concreti. Queste aziende, spesso a conduzione familiare, sono composte da arredatori e da artigiani. Solitamente operano in aree geografiche specifiche per poter dare assistenza rapida in caso di problemi. È importante notare che, solitamente, non spingono mai a comprare prodotti di "primo prezzo", cioè molto economici, privilegiando la qualità e la durabilità.