Costruzione di Case Prefabbricate in Legno: Guida Completa

Sostenibili, sicure e belle da vedere: sono queste le tre caratteristiche che vengono associate più spesso alle case prefabbricate in legno. Le case prefabbricate in legno sono abitazioni vere e proprie, che si distinguono per le elevate prestazioni energetiche, per il comfort abitativo, per i costi certi di realizzazione, per la velocità di costruzione, le caratteristiche antisismiche e il design. Dopo uno stallo di circa 10 anni, oggi torna in auge il legno, un materiale costruttivo che permette di realizzare abitazioni e non solo. La struttura delle nostre case prefabbricate in legno è stata sviluppata tenendo in considerazione le esigenze climatiche e le buone regole di costruzione. Siamo convinti che è possibile costruire una casa sicura, di alta qualità, e che possa rispondere a esigenze e normative con prezzi accessibili.

In questa guida vogliamo spiegarti davvero TUTTO quello che devi sapere sulle case in legno, rispondendo alle domande più comuni sull’argomento.

Cosa Sono le Case Prefabbricate in Legno?

Le case prefabbricate in legno sono edifici con una struttura in legno. Queste sono abitazioni vere e proprie, costruzioni moderne e durature, una valida alternativa a quelle in muratura. Si tratta di abitazioni solide, destinate a durare nel tempo, certificate per essere isolanti e ignifughe. Esistono diverse tipologie di case prefabbricate, che si differenziano per la loro metratura, numero di locali e architettura.

Vantaggi delle Case Prefabbricate in Legno

Perché preferire una casa prefabbricata a una in muratura? Ecco i vantaggi di queste abitazioni:

• Costi: Si stima che mediamente i costi di costruzione per una casa prefabbricata siano minori tra il 20% e il 35% rispetto a quelli di un’abitazione in muratura. Meno costi anche in bolletta per la parte energetica, dato che queste abitazioni strizzano l’occhio verso la sostenibilità, tramite la domotica e fonti energetiche rinnovabili.
• Sostenibilità: Le case prefabbricate, soprattutto se in legno, sono ecosostenibili. Tutti i materiali utilizzati per la loro costruzione devono essere certificati. Valore aggiunto per il portafogli e l’ambiente.
• Tecnologia: Inutile negarlo, le case prefabbricate sono più all’avanguardia anche sotto l’aspetto tecnologico e domotico, grazie all’installazione dei migliori e più innovativi impianti. Si tratta di abitazioni ogni giorno più tech e smart.
• Personalizzazione: Le case prefabbricate oggi non sono da intendersi come costruzioni anonime. Al contrario, rispetto a quelle in muratura, esclusa la fase di standard di edificazione che pone dei limiti nella personalizzazione, successivamente, riservano molta libertà nella pianificazione.
• Velocità di costruzione e progettazione: A livello di tempistiche, queste costruzioni sono molto più veloci da progettare e realizzare rispetto quelle tradizionali.

Quanto Durano le Case Prefabbricate in Legno?

Seppure, agli occhi di molti, queste abitazioni possano sembrare “fragili”, la realtà è ben diversa. Se costruite correttamente, nel rispetto delle dovute indicazioni e certificazioni, le case prefabbricate possono durare, mediamente, oltre 50 anni.

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Processo Costruttivo e Materiali Utilizzati

Le case prefabbricate vengono direttamente realizzate in fabbrica, composte da vari componenti assemblati tra loro.

Come Avviene la Costruzione?

Per quanto riguarda la costruzione delle case prefabbricate, esistono 3 tipologie differenti di metodi per realizzarle:

• a pannelli
• modulari
• con materiali ecologici

La struttura può essere costituita da pilastri, travi e pannelli di tamponamento: in tal caso parleremo di struttura a telaio. Oppure, la struttura può essere costituita da pannelli in legno pieni sia per le pareti, che per i solai e per il tetto: in questo caso, parleremo di struttura X-Lam. Si può utilizzare anche un sistema misto, che preveda, ad esempio, dei pannelli X-Lam per le pareti e travi per solai e tetti.

Quali Materiali Si Usano per la Loro Costruzione?

Solitamente le case prefabbricate vengono costruite in legno, cemento o metallo. Se ti stai domandando se sono sicure, la risposta è sì. Sono infatti affidabili, durature, solide proprio come quelle in muratura.

La struttura fuori terra viene completata con materiali isolanti e di rivestimento. Nel caso di una struttura a telaio, gli isolanti sono posti sia nello spessore della struttura, e quindi tra un pilastro e l’altro o tra una trave e l’altra, sia a rivestimento della stessa, sotto forma di cappotto. Nelle strutture X-Lam l’isolante viene applicato solo come rivestimento, essendo la struttura a legno pieno. Avremo dunque un cappotto termico esterno o interno.

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Per i materiali di rivestimento, si può spaziare all’infinito. Il tetto può essere rifinito con tegole, coppi, lamiera, zinco titanio e, se il progetto prevede un tetto piano, anche ghiaia, giardino pensile o piastrelle per un terrazzo. Le pareti esterne possono essere semplicemente verniciate oppure rivestite con legno o pietra. Anche per l’interno, nessun limite; potrai scegliere pavimenti in parquet, gres porcellanato e rivestire le pareti del bagno con cementine o lastroni in gres.

Fasi di Realizzazione: Dallo Stabilimento al Cantiere

Il nostro team di produzione prepara gli elementi per ogni casa con cura ed impegno, garantendo un’elevata qualità della produzione per una massima soddisfazione del cliente. La preparazione dei componenti avviene in un ambiente chiuso, al riparo dalle intemperie: ciò vuol dire che i falegnami potranno continuare a lavorare, anche in caso di pioggia. Una volta terminato, il materiale viene caricato su appositi TIR per essere trasportato in cantiere. Il materiale viene codificato secondo i disegni dell’ufficio tecnico e disposto già nell’ordine corretto per il montaggio. Una volta giunti in cantiere, gli esperti metteranno insieme i materiali realizzati, con l’ausilio di una gru. L’assemblaggio, dunque, avviene in cantiere all’aperto, ma si tratta di una fase estremamente veloce.

Quanto Tempo Richiede la Costruzione?

Il processo di costruzione è più rapido ed efficiente. I componenti prefabbricati vengono realizzati in uno stabilimento specializzato in condizioni controllate, riducendo i tempi di costruzione e i rischi associati alle condizioni climatiche. Per montare la struttura di una casa in legno di due piani sono sufficienti solo alcuni giorni. Dopo il montaggio di pareti, solai e tetto, si passa al fissaggio e infine alla realizzazione di impianti, rivestimenti e finiture. Possiamo dire che, in media, nel giro di 7-8 mesi una casa prefabbricata in legno è pronta per essere abitata.

Le Fondazioni delle Case in Legno

Essendo degli edifici residenziali veri e propri, le case in legno vengono ancorate su una platea solida, ovvero fondazioni in cemento armato. Non devono essere presenti utenze ed allacciamenti ad utenze del prefabbricato (gas, luce) se la struttura è considerata amovibile.

Autorizzazioni e Normative per le Case Prefabbricate

Per costruire un edificio in legno occorre attenersi alle stesse norme che regolamentano la costruzione delle case in muratura e ottenere le stesse autorizzazioni, non ci sono differenze. Se pensi che l’iter di costruzione di una casa prefabbricata sia più facile rispetto a una in muratura, purtroppo, non è così. Il percorso, infatti, è piuttosto simile a quello di costruzione di un’abitazione in muratura, prevedendo la richiesta di permessi, comunicazioni e autorizzazioni, oltre che al coinvolgimento di numerosi professionisti. Abbiamo spiegato che non è possibile costruire una casa prefabbricata senza seguire le regole previste anche per gli edifici tradizionali.

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Requisiti per il Terreno e Professionisti Coinvolti

Innanzi tutto occorre essere proprietari di un terreno edificabile. È importante conoscere le caratteristiche del terreno, se ci sono vincoli costruttivi e paesaggistici, qual è l’indice di edificabilità, ecc. Se desideri costruire una casa prefabbricata, innanzitutto, dovrai ottenere la documentazione e le autorizzazioni necessarie che attestino la conformità dei lavori e l’edificabilità del terreno, ovvero, l’autorizzazione che ti permetterà di costruire la casa sul terreno che hai scelto (es. no terreni agricoli, zone soggette a vincoli paesaggistici oppure in zone rischiose, lato sicurezza). Probabilmente servirà una relazione tecnica ed antisismica che mostri la struttura da costruire e dove viene posizionata nel vostro terreno.

Sarà sempre il vostro tecnico a fare una previsione indicativa di tutte le spese che dovrete sostenere oltre la costruzione della casa in legno (il servizio del professionista, la relazione geologica, il progetto, l’eventuale demolizione di rudere esistente, le fondazioni, gli oneri di urbanizzazione, la burocrazia, gli allacci).

Permesso di Costruire e SCIA

Se stai pensando di costruire una casa prefabbricata, è necessario richiedere attraverso l’aiuto di un professionista, architetto/geometra o ingegnere, l’inoltro del Permesso di Costruire o la SCIA al Comune di competenza. Esso deve essere richiesto presso il Comune competente, presentando un progetto dettagliato dell’edificio prefabbricato e soddisfacendo i requisiti urbanistici locali. In alcuni casi è possibile presentare la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività).

Edilizia Libera per Piccole Costruzioni

Dal 2018 è possibile consultare un glossario che disciplina l’edilizia libera. L’Edilizia Libera permette di non dover comunicare nulla al proprio Comune. Generalmente L’Edilizia Libera riguarda i piccoli lavori di edilizia all’interno di abitazioni. Il Glossario Edilizia Libera del 2018 indica in maniera dettagliata tutti gli interventi che possono essere eseguiti nel rispetto delle norme e senza particolari restrizioni, ma ripetiamo che ogni comune può arbitrariamente modificare tali limiti. Il numero 48 di tale glossario elenca le strutture che possono essere costruite liberamente, ripostigli e manufatti non stabilmente infissi al suolo.

Dai casi che abbiamo visto in questi anni possiamo dire che le casette di legno prefabbricate di piccole dimensioni, diciamo fino a 12mq o 15mq circa, rientrano nella disciplina dell’Edilizia Libera e pertanto le autorizzazioni saranno facili e veloci. Ad esempio l’edilizia libera per piccole case fino a 20mq è molto facilitata. Come montatori che operano ormai da oltre 25 anni sul territorio consigliamo sempre ai nostri clienti di verificare con una veloce telefonata all’Ufficio Tecnico Comunale se il proprio caso specifico rientra nell’Edilizia Libera.

Eccezioni e Casette Temporanee

Le Regioni e i Comuni hanno stabilito una regola per differenziare le strutture che necessitano di Denuncia di Inizio Attività (DIA) oppure di un Permesso Di Costruire (PDC), rispetto a quelle che possono essere realizzate senza alcuna autorizzazione. In base alla normativa sulle case in legno prefabbricate dal 2026, l’installazione e la costruzione di casette da giardino prefabbricate e simili non necessitano di permessi, a condizione che le strutture siano autoportanti, di dimensioni limitate e non necessitino di fondazioni o ancoraggi predisposti (amovibili e non rigidamente infissi nel terreno).

Le case prefabbricate devono rispettare criteri inerenti la loro amovibilità per poter essere installate su un terreno non edificabile, ad esempio:

• Collocazione all’interno di una “struttura ricettiva all’aperto”: se la casa prefabbricata viene posizionata all’interno di un’area destinata all’ospitalità temporanea, come campeggi o villaggi turistici, l’assenza del permesso di costruzione può essere giustificata.
• Ancoraggio temporaneo al suolo: la casa prefabbricata deve essere ancorata in modo temporaneo e non permanente al suolo.
• Destinazione turistica, occasionale e limitata nel tempo: la casa prefabbricata deve essere destinata a un utilizzo turistico, con carattere occasionale e limitato nel tempo.

La legislazione in questo ambito è delegata dallo Stato ai Comuni quindi è possibile che ogni comune abbia introdotto limitazioni diverse, si consiglia quindi di telefonare all’ufficio tecnico comunale per verificare il vostro caso specifico. L’ostacolo principale nell’edificazione di strutture prefabbricate è spesso costituito dalla necessità di ottenere permessi specifici, quando sono richiesti. Tuttavia, non è sempre obbligatorio. Abbiamo sentito di alcuni casi dove il “vicino invidioso” ha segnalato ai Vigili Urbani di zona la costruzione di una casetta in legno o garage prefabbricato. Generalmente a tale segnalazione segue un sopralluogo che verifica le dimensioni del prefabbricato e lo confronta con la normativa comunale. Negli ultimi anni, abbiamo realizzato sempre più casette e chalet per questo caso. Acquistarle è molto facile e i prezzi sono alla portata di tutti dato che sono sufficienti 20mq ben organizzati per avere una casetta abitabile tutto l’anno.

Design e Personalizzazione

Le case prefabbricate offrono maggiore flessibilità in termini di design. Esiste, infatti, una vasta gamma di stili, dimensioni e materiali disponibili che consentono ai proprietari di personalizzare l’aspetto e le caratteristiche della propria abitazione prefabbricata. Ogni casa è progettata con cura, competenza, esperienza e qualità impeccabile.

Opzioni di Progettazione

Fin dalla prima fase di progettazione, puoi scegliere strade diverse:

• Casa a catalogo: La casa prefabbricata in legno da catalogo permette di realizzare case belle, di qualunque dimensione, ma con uno schema progettuale ottimizzato per contenere il budget. In questo caso, la libertà progettuale è più limitata, ma i prezzi sono più contenuti e la qualità dei materiali rimane eccellente.
• Casa progettata dal tuo architetto di fiducia: In questo caso, si passa subito alla fase di ingegnerizzazione.
• Casa progettata da un team di esperti in costruzioni in bioedilizia: Se vuoi ottenere il massimo potenziale dalle costruzioni in bioedilizia, la scelta migliore è affidarti ad un team di esperti specializzati, ognuno nel suo campo. In un team di esperti in bioedilizia troverai, ad esempio, il progettista architettonico, l’interior designer, l’ingegnere strutturista, l’ingegnere termotecnico, il tecnico esperto in catasto e pratiche edilizie.

Esempi di Modelli di Case Prefabbricate in Legno

Vi proponiamo diverse tipologie di case prefabbricate, che si differenziano per la loro metratura, numero di locali e architettura. Molti dei nostri modelli presentano un rivestimento esterno in Cedral Click, realizzato in fibrocemento, un materiale apprezzato per la sua eccezionale resistenza, stabilità, resistenza all’umidità e al fuoco, oltre che per il suo gradevole impatto estetico. Alcuni presentano anche quarzite, una pietra naturale con un’eccellente resistenza agli agenti atmosferici.

Modelli per Famiglie

• KAYA 3: può diventare una residenza confortevole per una famiglia numerosa, una casa per le vacanze o parte di un'attività ricettiva! Il suo design funzionale e la sua disposizione, che comprende 3 camere da letto, ti aiuteranno a trascorrere del tempo di qualità con la tua famiglia, offrendo anche spazi privati per rilassarti da solo.
• KAYA 4L: Rappresentazione massima dell'architettura moderna, è una struttura di grande impatto. La disposizione di questo modello è molto adatta alle famiglie: un enorme soggiorno di 20 m², 2 bagni e una camera da letto al piano superiore. È presente anche una stanza che può essere trasformata in uno spazio di lavoro o in una camera da letto aggiuntiva.
• ROBERTA: La casa in legno ROBERTA è una chicca per gli amanti dell'architettura moderna e del comfort. Questo modello stupisce con il suo elegante rivestimento verticale e le ampie finestre, ma è ciò che c'è all'interno che conta: un ampio soggiorno e un bagno per ogni camera da letto! Questo layout è ottimo per famiglie con bambini e anziani che potrebbero avere difficoltà con una rampa di scale da salire tutti i giorni.
• JULIA: Quando pensiamo a una casa di famiglia, dove diverse generazioni potrebbero comodamente sedersi insieme e riempire lo spazio di risate e gioia, ci viene subito in mente la nostra casa in legno JULIA.
• Una casa in legno a forma di L e coibentata: con 129 m² di superficie interna e un ampio patio interno di 35 m² con accesso diretto al soggiorno, potrebbe essere la scelta perfetta da vivere tutto l'anno per una famiglia numerosa.
• INGRID: La nostra casa in legno INGRID è la casa più grande della nostra collezione di ispirazione scandinava. L'estetica del legno naturale unita al design contemporaneo e alla struttura minimalista creano un senso di perfezione difficile da dimenticare. Questo modello di casa in legno è stato sviluppato pensando alle famiglie numerose, che apprezzano l'ampiezza della loro zona giorno. È progettato per ospitare comodamente fino a sei persone in tre camere da letto separate.
• TESSA: Là dove il design moderno incontra la massima praticità, nasce la nostra eccezionale casa in legno TESSA. Caratterizzata da una comoda ed esteticamente gradevole disposizione degli spazi a forma di L, numerose stanze multifunzionali, un'ampio porticato e due bagni, questa casa è un vero gioiello per chi cerca una residenza elegante o uno spazio per le vacanze in famiglia.

Modelli con Design Moderno e Funzionale

• UZES: Se immagini una casa in legno in stile classico con tanto spazio per ospitare comodamente tutti i membri della famiglia e avere spazio sufficiente per ospitare degli amici garantendo la privacy di tutti, stai pensando alla nostra bella casa in legno UZES.
• ADALINE: La casa di legno ADALINE è una casa coibentata spaziosa e luminosa che cattura lo sguardo di chiunque ami uno stile architettonico contemporaneo ed elegante. La sua bellezza è insita nelle sue splendide forme, nelle moderne soluzioni di rivestimento adottate e nelle grandi finestre che permettono alla luce solare di entrare e illuminare lo spazio interno.
• HOLLAND: La casa in legno HOLLAND è una struttura eccezionalmente funzionale, adorata da molti clienti in tutto il paese. Il suo design architettonico esteticamente gradevole offre un tocco più contemporaneo rispetto ai nostri modelli classici ed è particolarmente apprezzato dagli ammiratori dello stile moderno.
• VERA: La nostra casa in legno a due piani VERA è la prediletta di molti clienti per il suo straordinario aspetto estetico e la comoda disposizione interna che consente a ciascun membro della famiglia o agli ospiti di godere della propria privacy.
• ASTRID: Potrebbe essere difficile resistere a uno dei nostri ultimi modelli di case in legno della collezione di ispirazione scandinava: la spettacolare ASTRID. Caratterizzata da un rivestimento verticale contemporaneo, un elegante tetto tradizionale e numerose grandi finestre e porte, questa spaziosa casa in legno è uno dei modelli più grandi del nostro assortimento.

Le strutture prefabbricate, infatti, possono rispondere a qualunque esigenza e destinazione d’uso, dalle case alle scuole.

Norges Hus: L'Esperienza nella Costruzione in Legno

Norges Hus è una società con sede in Estonia che si è specializzata nella produzione e assemblaggio di case prefabbricate solamente in struttura al grezzo avanzato in tutta Italia. Il nostro team di produzione prepara gli elementi per ogni casa con cura ed impegno, garantendo un’elevata qualità della produzione per una massima soddisfazione del cliente. Noi di Barra&Barra possiamo guidarti in tutte le fasi, dalla burocrazia alla consegna della tua casa prefabbricata in legno chiavi in mano. Abiterai in una casa in linea con i tuoi desideri, con prestazioni e comfort senza eguali e infinitamente personalizzabili.

Testimonianze dei Clienti

• F.R.: "Io e mio marito Architetto, essendo veneziani, abbiamo voluto edificare con la Norges Hus, in quanto il legno ci ricorda che le fondamenta che sorreggono Venezia sono fatte da possenti tronchi lunghi 25 metri e l'anno scorso la città ha compiuto 1600 anni. Ci auguriamo quindi che la nostra casa duri a lungo. Abbiamo scelto la Norges Hus dopo varie ricerche e preventivi perché forniva, rispetto a tutte le altre ditte, una maggiore coibentazione delle pareti interne ed esterne, con travi in legno lamellare di alta qualità. L'edificazione della villa é avvenuta in soli 10 giorni con una squadra di montaggio formata da seri professionisti. Siamo molto felici di aver scelto una casa ecologica in legno in quanto é in classe A ++, non ha dispersioni termiche, ha un ottima coibentazione acustica e, soprattutto, non si forma la muffa nelle pareti interne, in quanto non ha punti freddi come nei pilastri in cemento dove si concentra l'umiditá che fa condensa per poi trasformarsi in muffa."

• S.T.: "Inizialmente ero molto titubante, ma devo ammettere che i professionisti di Norges Hus mi hanno dato quelle sicurezze che sono servite a iniziare l’avventura nella realizzazione di case in bioedilizia. Bravi, veloci, e decisamente competitivi rispetto ai loro concorrenti. La possibilità di scelta delle finiture finali sono servite ad impreziosire l’immobile, oltre ai loro consigli rilevatosi fondamentali per soddisfare i miei obiettivi. Risultato?"

• P.A.: "Quando abbiamo deciso di acquistare un casa di legno eravamo un po’ diffidenti ma la competenza e disponibilità del signor Marcucci ci ha accompagnato in ogni fase. Ogni nostro dubbio o perplessità è stato chiarito ed argomentato e oggi siamo pienamente felici di aver scelto Norges Hus."

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